مقرض الرهن العقاري في المملكة المتحدة يقدم أول قروض بنسبة 100٪ منذ أزمة 2008 | الرهون العقارية

يخطط أحد المقرضين الرائدين لإطلاق رهن عقاري بنسبة 100٪ يستهدف المشترين لأول مرة الذين لا يستطيعون دفع وديعة للمرة الأولى منذ الأزمة المالية لعام 2008.

تعد قروض المنازل الثابتة التي لا تتطلب من المقترض إيداع وديعة أكثر شيوعًا ، ولكن تم تقليصها مؤخرًا بسبب الأزمة المالية.

ومع ذلك ، تستعد Skipton Building Society لإطلاق رهن عقاري يستهدف أولئك “العالقين في دورات الإيجار” والذين لا يمكنهم الوصول إلى “بنك الأم والأب” وبالتالي لا يمكنهم توفير ما يكفي لإيداع المنزل.

التفاصيل الدقيقة لكيفية عمل الصفقة لم تظهر بعد ، ولكن بحسب تقرير في صحيفة التايمزيتوفر المنتج الجديد بنسبة تصل إلى 100٪ ، ويجب على المقترضين إثبات تاريخ من مدفوعات الإيجار يمكن مقارنته بسداد أقساط الرهن العقاري لمدة تصل إلى عامين ، مع تحديد العقد لأكثر من عامين. الأسهم السلبية.

تختلف هذه الرهون العقارية عن غيرها من المنتجات السائدة التي تسمح للأشخاص باقتراض ما يصل إلى 100٪ من سعر الشراء ، ولكنها توفر شكلاً من أشكال الدعم المالي ، مثل تقديم ضمان لقرض منزل من قبل أحد أفراد الأسرة – مما يعني أنها غالبًا ما تكون متاحة فقط لـ أولئك الذين لديهم عائلات ثرية.

من المرجح أن يتم إطلاق الصفقة في الأيام أو الأسابيع القليلة المقبلة.

يمكن لهذه الخطوة أن تعيد إشعال الجدل حول الإقراض المسؤول في وقت يسوده عدم اليقين بشأن أسعار المنازل ، ويتماشى مع تكهنات الحكومة. وهي تخطط لإعادة إطلاق مخطط Help to Buyتم إغلاقه أمام المتقدمين الجدد في نهاية العام الماضي.

مع ارتفاع أسعار المساكن والارتفاع القياسي في الإيجارات الخاصة ، يجد العديد من المشترين صعوبة أكبر من أي وقت مضى في توفير ما يكفي للإيداع. معلومة نشرته هاليفاكس في وقت سابق من هذا العام بلغ متوسط ​​الإيداع الذي دفعه مشترو المنزل الأول في عام 2022 62،470 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة 8٪ عن عام 2021.

انسحب آخر بنك في المملكة المتحدة يقدم قروضًا عقارية ثابتة بنسبة 100٪ ، حيث لا يلزم إيداع وديعة ، من السوق منذ 15 عامًا.

الرهون العقارية لا ودائع مثيرة للجدل. حتى مع حدوث انخفاض طفيف في أسعار المساكن ، فقد يكون رهنهم العقاري أعلى من قرض المنزل.

كان الرهن العقاري الأكثر شهرة بنسبة 100 ٪ هو قرض نورثرن روك السكني المشترك ، والذي سمح للناس باقتراض ما يصل إلى 125 ٪ من قيمة العقار وتم سحبه من المبيعات في عام 2008 بعد رد فعل عنيف ضد الائتمان السهل والقروض السائبة.

يوم الجمعة الماضي ، تم إصدار أرقام توضح أن المشترين الجدد لأول مرة يدفعون عادةً 191 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا على رهنهم العقاري عما كانوا عليه قبل عام ، وذلك بسبب مزيج من معدلات قروض المنازل المرتفعة والأسعار القياسية للعقارات.

في أبريل ، ستيوارت هير ، الرئيس التنفيذي لمجموعة سكيبتون ، قال إنه كان يطور منتجًا للرهن العقاري “لتمكين الأشخاص العالقين في دورة الإيجار – الذين يُمنعون من ادخار وديعة المنزل – من الوصول إلى سلم العقار وبناء منزل”.

“هناك أشخاص لديهم تاريخ لائق في دفع الإيجار على مدى فترة زمنية ويمكنهم إثبات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ، ومع ذلك فإن العائق الوحيد أمامهم لأن يصبحوا مالكين للمنزل هو الإيداع وقلة الادخار الكافي. الوصول إلى بنك الأم والأب” .

يقوم مقرضو الرهن العقاري بإجراء اختبارات القدرة على تحمل التكاليف عند تحديد مقدار إقراض شخص ما. قال ديفيد هولينجورث ، المدير المساعد للسمسرة L&C Mortgages ، لصحيفة The Guardian: “إذا لم يكن لديك وديعة ، فأنت بحاجة إلى شيء ميسور التكلفة”.

وأضاف: “استخدام سجل الإيجار لزيادة تلك القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن يكون مساعدة كبيرة للمشتري لأول مرة.”

وقالت سكيبتون إنها لن تعلن تفاصيل الصفقة.