يشتري مالك شركة Gucci Kering مبنى ميلانو الراقي من شركة Blackstone مقابل 1.3 مليار يورو

افتح ملخص المحرر مجانًا

تختار رولا خلف، محررة صحيفة فاينانشيال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.

اشترى مالك شركة Gucci، Kering، مبنى للبيع بالتجزئة في أهم شارع للتسوق في ميلانو من شركة Blackstone مقابل 1.3 مليار يورو، حيث يساعد الطلب القوي من المجموعات الفاخرة على وقف الركود واسع النطاق في التعاقد على عقارات التجزئة الفاخرة.

يمثل بيع مبنى Via Monte Napoleon 8، وهو المبنى الذي يضم متاجر Saint Laurent وPrada ومقهى Goa المملوك لشركة LVMH، أكبر عملية بيع عقار منفرد لشركة Blackstone في أوروبا.

إنها الأحدث في سلسلة من عمليات الشراء العقارية الكبرى التي تقوم بها دور الأزياء الفاخرة في سعيها لإغلاق المواقع الرئيسية في المدن العالمية الكبرى.

وقد أدت المنافسة للسيطرة على هذه المواقع إلى جعل عقارات التجزئة الفاخرة واحدة من الأماكن التي لا تزال تعقد فيها أكبر الصفقات في وقت أدت فيه تكاليف الاقتراض المرتفعة وعدم اليقين في السوق الأوسع إلى خفض حجم الصفقات العقارية العالمية بأكثر من النصف. مبيعات التذاكر نادرة.

وقالت كيرينغ يوم الخميس إن الاستثمار كان “جزءًا من استراتيجية عقارية انتقائية تهدف إلى تأمين المواقع الرئيسية المرغوبة لمنازلها”.

وأعلنت المجموعة الفاخرة في كانون الثاني (يناير) الماضي عن شراء مبنى على زاوية الجادة الخامسة والشارع 57 في نيويورك بقيمة 963 مليون دولار، مما يضيف إلى محفظتها من العقارات الفاخرة في مدن أخرى بما في ذلك باريس وطوكيو.

اشترت بلاكستون العقار في ميلانو كجزء من استحواذها عام 2021 على شركة Reale Compagnia Italiana، وهي مجموعة شركات إيطالية خاصة تمتلك أيضًا مكاتب وفنادق وعقارات سكنية في المدينة.

ودفعت الشركة الأمريكية، أكبر مالك للعقارات التجارية في العالم، حوالي 1.1 مليار يورو مقابل المحفظة بأكملها. وقد قامت بإدارة العقار مع شريكتها، شركة العقارات الإيطالية Grialos.

وقال جيمس سيبالا، رئيس قسم العقارات الأوروبية في بلاكستون، إن الصفقة “تظهر الطلب الاستثنائي من جانب المستثمرين على العقارات عالية الجودة في الأسواق القوية”.

جميع المجموعات الفاخرة “تسعى حقًا للحصول على أفضل المواقع… سيصبح الأمر أقرب إلى لعبة للكبار، الكبار لأنه يجب أن تكون لديك القوة النارية للشراء. وسيستمر هذا… يصنع الفارق بين قال أحد المصرفيين في ميلانو: “أولئك الذين يستطيعون المنافسة وأولئك الذين لا يستطيعون التنافس بشكل أكثر وضوحًا”.

انتقلت بلاكستون مؤخرًا إلى إضافة محفظة التجزئة الفاخرة الخاصة بها. وتجري المفاوضات الآن لشراء العقار الذي تبلغ قيمته 230 مليون جنيه إسترليني في شارع نيو بوند ستريت بلندن.

وأصدرت شركة Kering مؤخراً تحذيراً بشأن الأرباح، وهو أمر نادر في قطاع السلع الفاخرة، حيث تتوقع انخفاض المبيعات في Gucci – التي تمثل نصف مبيعات المجموعة وثلثي الإيرادات – بنسبة 20 في المائة في الربع الأول مع ضعف الطلب في الصين. ، سوقها الرئيسي.

تشهد غوتشي تحولاً تحت قيادة المصمم الجديد ساباتو دي سارنو بعد سنوات من انخفاض المبيعات التي أضعفت أداء كيرينغ مقارنة بالمنافسين مثل LVMH وهيرميس، لكنها لم تؤتي ثمارها بعد.