لماذا يغادر البريطانيون المنازل الريفية لخصائص حزام الركاب

• ينتقل العديد من الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الريفية إلى ما يسمى الآن “commuterville”.
• يقول الخبراء إن هذا يأتي لأن العديد من الشركات تدعو العمال إلى المكتب
• ** هل عدت إلى وجهة السفر؟ Email [email protected]**

كشفت دراسة أن البريطانيين يعودون إلى حب المنازل الواقعة في مناطق الركاب حيث تدعو المزيد من الشركات موظفيها إلى مكاتبهم.

قال خبراء العقارات إن العديد من الذين يعيشون في البلدات الصغيرة أو القرى أو المناطق الريفية ينتقلون إلى ما يسمى الآن “كوموترفيل” – لكنهم لا يعودون إلى المدن.

ارتفعت نسبة الأشخاص الذين يغادرون البلدات أو القرى الصغيرة إلى مناطق التنقل إلى 41 في المائة في وقت سابق من هذا العام ، ارتفاعًا من 31 في المائة في عام 2022.

كما أظهرت بيانات من وكلاء العقارات في هامبتونز أن الأشخاص الذين يغادرون الريف ارتفع من 28 في المائة إلى 37 في المائة.

لقد عرّفوا “commuterville” على أنها مناطق حول المدن الرئيسية ، وعادة ما تكون على بعد 30 إلى 45 دقيقة من وسط المدينة بواسطة قطارات ركاب سريعة بدون توقف.

وجدت الدراسة ، التي تمت مشاركتها مع MailOnline ، أن الأسعار ارتفعت بشكل أسرع في المدن بين عامي 2009 و 2014 ، في “commuterville” من 2015 إلى 2017 ، ثم في البلدات والقرى الأصغر في 2018 ، ثم في المناطق الريفية بين عامي 2019 و 2022.

وقالوا إن الكثير من هذا يرجع إلى دورة أسعار المنازل ، مع انتعاش المدن الجنوبية مباشرة بعد انهيار عام 2007 ، تلاها نمو في جميع أنحاء البلاد بعد بضع سنوات.

بينما كانت الأسعار في المناطق الريفية ترتفع قبل أن يبدأ الوباء بقليل ، تمدد النمو هنا وارتفع – لكن هامبتونز تعتقد الآن أنها “ commuterville ” مع أكبر نمو في أوائل عام 2023.

شهدت مناطق معينة من “commuterville” نموًا كبيرًا في أسعار المساكن عند مقارنة الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 بالفترة نفسها في عام 2021.

شهدت بلدة سافرون والدون في كامبريدج في إسكس متوسط ​​الأسعار عند 460.590 جنيه إسترليني في نهاية عام 2022 ، بزيادة قدرها 19.9 في المائة في عام واحد.

تليها مدينة فوكسوود بالقرب من يورك ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 19.7 في المائة لتصل إلى 346.770 جنيهاً إسترلينياً. يقع Honiton بالقرب من Exeter ، الذي ارتفع بنسبة 19.5 في المائة إلى 298.180 جنيهًا إسترلينيًا.

من بين المراكز الخمسة الأولى ، Shoreham-by-Sea ، بالقرب من برايتون ، بزيادة 18.9 في المائة إلى 496200 جنيه إسترليني ؛ وهورنديان ، بالقرب من بورتسموث ، من 401.580 جنيهًا إسترلينيًا إلى 18.2 في المائة.

وتكمل إيست جرينستيد المراكز العشرة الأولى بالقرب من لندن (494.490 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 18 في المائة) ؛ Clacton-on-Sea بالقرب من كولشيستر (276300 جنيه إسترليني ، 17.4 في المائة) ، ويتني بالقرب من أكسفورد (373.170 جنيهًا إسترلينيًا ، 17.2 في المائة) ؛ إيستلي بالقرب من ساوثهامبتون (338.240 جنيه إسترليني ، 16.9 في المائة) ؛ والرجبي بالقرب من كوفنتري (321980 جنيه إسترليني ، 16.6 في المائة).

وفي حديثه عن المراكز العشرة الأولى ، قال كبير المحللين في هامبتونز ديفيد فيل لـ MailOnline: “ في حين أن أرقام نمو الأسعار هذه ستنخفض بلا شك هذا العام ، ما زلنا نعتقد أنها ستكون مناطق ذات نمو مرتفع وانخفاضات طفيفة.

“استفادت هذه المناطق على وجه الخصوص من العمل الهجين ، مما يعني أنها يمكن أن توفر تنقلات بأسعار معقولة لمدة يومين أو ثلاثة أيام في الأسبوع من دون عقوبة للانتقال إلى أيام العمل بعيدًا عن الدراسة ، باستثناء المنزل الأكبر.”

بعد ازدهار العقارات في الأجزاء النائية من بريطانيا فور ظهور الوباء في عام 2020 ، فر عمال المدينة بحثًا عن حياة أكثر هدوءًا لتحقيق أقصى استفادة من العمل من المنزل.

ولكن الآن مرة أخرى ، يبحث المشترون الذين يتعين عليهم قضاء أيام طويلة في المكتب عن روابط نقل سريعة ورخيصة توفرها مدن الركاب.

يواجه الآخرون الذين انتقلوا إلى المناطق الريفية الآن مشاكل السفر حيث تؤثر إضرابات القطارات المنتظمة على خدمات القطارات – ويقال الآن إنهم يفضلون التنقلات القصيرة.

يتحدث الأوقاتوصف المحترفان الشابان جوني ويوهان راسموسن ، 30 عامًا ومعه ابن صغير ، متطلبات العمل من مكتب بأنها “واقعية” مع الموقع الذي يرونه.

أثناء الوباء ، فكروا في الانتقال إلى West Country ، لكنهم استقروا في النهاية على عقار في Cobham ، Surrey ، الذي لديه خدمات قطار مباشرة إلى وظائفهم في مكاتب في Vauxhall و Waterloo ، حيث يجب أن يكونوا على الأقل في بعض أيام الأسبوع. .

قالت السيدة راسموسن: “ كان هناك منزل جميل كبير نظرنا إليه في كوتسوولدز ولكنه لم يكن بالقرب من محطة محلية وفكرنا ، على الرغم من أن الوباء قد غيّر دائمًا ممارسات العمل المهنية ، كان علينا أن نكون واقعيين. إنه ذلك التوازن الدقيق.

لكن الآخرين الذين خرجوا من العصي يقولون إنه لمجرد أن المنطقة بعيدة ، فلا يمكن الاستغناء عنها.

اشترت سو بيلي وزوجها مارك تايسون ، وكلاهما في الستينيات من العمر ، منزلاً من ست غرف نوم في فيليسليف ، شمال يوركشاير ، في قلب منطقة ديلز ، والتي قالت إن لديها روابط سفر جيدة بالمنطقة.

قالت بيلي لصحيفة التايمز: “ نحن في منتصف بقعة جميلة ، لكننا وجدنا كل شيء قريبًا جدًا. يقع مطار ليدز برادفورد على بعد 23 دقيقة ، مع أربع رحلات جوية يوميًا إلى بالما دي مايوركا. تنطلق القطارات من هاروغيت إلى ليدز في نصف ساعة ، ومانشستر في ساعتين.

ومع ذلك ، فقد تقاعد الزوجان الآن ويبيعان منزلهما مع كارتر جوناس مقابل 1.9 مليون جنيه إسترليني.

قالت جيما سكوت ، الشريكة في وكالة الشراء The Buying Solution ، لـ MailOnline: “هناك تركيز قوي على التنقلات التي تستغرق حوالي 30 دقيقة إلى لندن والأسعار في هذه المناطق تعكس هذا الطلب.”

وقال إن ووكينغ وويبريدج في ساري ، وبيكونزفيلد في باكينجهامشير وبيركهامستد في هيرتفوردشاير هم الفائزون الرئيسيون.

أضافت سكوت أنها جميعًا مدن جميلة وحلم المسافر – ما بين 23 و 31 دقيقة حسب وقت الرحلة ‘وأنها “ بعض البلدات المحلية التي يمكن أن تطالب برحلات مدتها 30 دقيقة إلى لندن’ ‘.

توصل بحث أجرته وكالة العقارات Jackson-Stapps إلى أن “الساعة الذهبية” الجديدة هي 38 دقيقة ، وهي الفترة التي يكون فيها معظم مشتري المنازل المحتملين على استعداد للذهاب إلى العمل.

ووجد أنه قبل ستة أشهر ، سافروا مرة ثالثة للعمل ، وكان 3 في المائة على استعداد للسفر لأكثر من ساعتين.

قال حوالي 31 في المائة من 500 من الباحثين عن المنازل النشطين الذين شملهم الاستطلاع إنهم يتنقلون خمسة أيام في الأسبوع أو أكثر ، ومن المرجح أن يسافر أولئك الموجودون في لندن والجنوب الغربي خمسة أيام في الأسبوع أو أكثر (45 في المائة لكل منهما).

وفي الوقت نفسه ، يفضل 37 بالمائة العيش في مدينة ، بينما يفضل 33 بالمائة مدينة – ارتفاعًا من 21 بالمائة ممن أرادوا العيش في مدينة في عام 2019.

قال نيك ليمنج ، رئيس شركة Jackson-Stops ، إن مكالمات الناس المتكررة للعودة إلى المكتب قد أعادت السفر الذي يمكن التحكم فيه إلى رادار المشترين المحتملين.

“لدينا خطوط سكك حديدية أسرع بكثير مما كنا نفعله قبل خمس أو عشر سنوات ، ونعيد مواقع الضواحي هذه إلى الممارسة مع خيارات نقل رائعة. “الحياة الحضرية تحظى بشعبية حيث يحقق المشترون توازنًا بين الراحة والتغيير”.

ووجدت الدراسة أن سكان أيرلندا الشمالية يفضلون أقصر رحلة بمتوسط ​​27.5 دقيقة ، بينما يسعد سكان شرق ميدلاندز بالسفر لأطول مدة تبلغ 47.6 دقيقة.

قال إيان دينتون ، مدير فرع جاكسون ستوبس في نورثهامبتون ، إن أساليب العمل تحدد بالتأكيد المكان الذي يتصل به المشترون بالمنزل.

حتى سبتمبر من العام الماضي ، كان البقاء على بُعد يومين من المنزل وثلاثة أيام في المكتب هو القاعدة المقبولة ، باسم الميزانية المصغرة. تحولت رحلة طويلة بدوام جزئي إلى تسوية جديرة بالاهتمام.

ومع ذلك ، دفع أصحاب العمل المتجدد لإعادة العمال إلى المكتب بعض المشترين إلى إعادة التفكير في أنماط حياتهم بالكامل. يعد اختيار مكان للاتصال بالمنزل قرارًا مهمًا للغاية ، حيث تحكم جداول العمل والحياة الخاصة بنا في كثير من الأحيان قوائم رغبات العقارات الخاصة بنا.