صعود الملكية المشتركة – والكارثة التي تكمن وراءها

“مع الملكية المشتركة ، ما عليك سوى إيداع 6000 جنيه إسترليني كوديعة مقابل 25 قطعة في شقة بغرفة نوم واحدة ، بدلاً من 25000 جنيه إسترليني. إنه يمنح الناس الاستقلال المالي والأمن للأشخاص الذين يريدون ترسيخ جذورهم أو اقتناء حيوانات أليفة أو تكوين أسرة “.

يحظى المخطط بشعبية خاصة في لندن والجنوب الشرقي ، حيث جعلته أسعار المنازل في المتناول حتى بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل برهن عقاري عادي. لكي تكون مؤهلاً لشراء عقار بملكية مشتركة ، يجب أن يكون البريطانيون أكبر من 18 عامًا ويكسبون أقل من 80 ألف جنيه إسترليني (أو 90 ألف جنيه إسترليني في لندن) سنويًا.

ومع ذلك ، يجب على المالكين المشتركين دفع إيجار لجمعية الإسكان عن جزء من الممتلكات التي لا يمتلكونها بعد. غالبًا ما يرتبط هذا الإيجار بالتضخم ، مما يعني أنه يرتفع بمرور الوقت مع تكلفة أقساط الرهن العقاري.

بعد ذلك ، يتحمل مالكو الأسهم مسؤولية 100٪ من تكاليف صيانة ممتلكاتهم ، على الرغم من أنهم يمتلكون جزءًا فقط من العقار.

علاوة على ذلك ، أدت فترات الإيجار إلى صدمة سيئة لبعض المالكين المشتركين عند بيع عقاراتهم. يتم استهلاك أصول الملكية المشتركة عندما تكون مدة الإيجار أقل من 80 عامًا.

اعتبارًا من عام 2021 ، سيتم تأجير عقارات الملكية المشتركة لمدة 990 عامًا بدلاً من 99 عامًا أو 125 عامًا ، لكن القواعد الجديدة لا تفعل الكثير لحماية استثمارات المشترين السابقين.

حقيقة أن جزءًا فقط من العقار معروض للبيع يجعل من الصعب العثور على مشترين ، على الرغم من زيادة الطلب على مساكن الملكية المشتركة.

يقول فيليبس ، وهو مالك مشترك ، إن الإعلان عن الملكية المشتركة والترويج لها كطريقة لامتلاك منزلك الخاص ليس بالشفافية الكافية.

“هناك الكثير من التجاوزات بين جمعيات الإسكان والمحامين عندما يتعلق الأمر بضمان حصول الأشخاص الذين يفكرون في الملكية المشتركة على المعلومات التي يحتاجونها لاتخاذ قرار شراء مستنير.

ويضيف: “يتم دعم المخطط من قبل الحكومة ويتم تسويقه على أنه إسكان اجتماعي ميسور التكلفة ، ومع ذلك هناك موقف” احذر المشتري “في حالة تعرض المشترين لمشاكل لاحقًا”.