تقول المجموعات إن العمل الهجين والمخاوف المناخية تدفع طلب مكاتب لندن

تحديثات قطاع العقارات

اشترك في myFT Daily Digest لتكون أول من يعرف أخبار قسم العقارات.

بدأ الطلب على المساحات المكتبية في لندن في الارتفاع مرة أخرى ، وفقًا للمجموعات المدرجة في المملكة المتحدة من قبل Derwent London و IWG ، لكن تفضيلات الشركة تشكل مستقبل العمل لصالح المباني الجديدة وعقود الإيجار القصيرة.

تحرص الشركات على توسيع بصمتها المادية ، وذلك بفضل إدخال لقاح Covit-19 السريع في المملكة المتحدة ، ولكنها تتجنب عن وعي المكانة الثانوية القديمة “حالة الطوارئ المناخية” قال بول ويليامز ، الرئيس التنفيذي لدروينت ، إن القرار بشأن أي مكتب سيتولى رواتب زائدة.

وقال ويليامز “هذه معركة من أجل الفضاء. ليست المساحة رخيصة فحسب ، بل تحتاج الشركات إلى المساحة المناسبة” ، مضيفًا أن هناك أيضًا طلبًا من الشركات في قطاعي علوم الحياة والتكنولوجيا.

ارتفعت معدلات الشواغر الإجمالية في عاصمة المملكة المتحدة من 8 في المائة إلى 9.3 في المائة في الأشهر الستة الأولى من العام ، وفقًا لمجموعة العقارات CBRE ، لكن المكاتب المبنية حديثًا أو التي تم تجديدها مؤخرًا لم تتأثر بشدة.

ساعد هذا Derwent ، الذي تم تصميم محفظته لمساعدة المستأجرين على تقليل انبعاثاتهم إلى مبانٍ جديدة نسبيًا عالية المستوى.

ارتفع معدل الشواغر لمطور FTSE 250 إلى 3.3٪ من 1.8٪ في الأشهر الستة حتى 30 يونيو ، لكنه انخفض إلى 2.4٪. قالت الشركة يوم الثلاثاء إن قيمة المحفظة الاستثمارية لدروينت ارتفعت بنسبة 1.4 في المائة إلى 5.4 مليار جنيه إسترليني في النصف الأول ، لتعويض بعض الخسائر المسجلة خلال الوباء ، متوقعة بعض النمو الإيجاري في الأشهر المقبلة.

قامت الشركة بتحصيل 95 في المائة من الإيجار في آخر تاريخ إيجار.

تعمل معايير المملكة المتحدة المرتقبة بشأن كفاءة الطاقة في المكاتب على زيادة دراسة مدى ملاءمة هذا القطاع للبيئة. تنظيم كفاءة الطاقة في المباني التجارية تشديد في عام 2023 وسيستمر الحفر حتى عام 2030 ، مما يعني أنه سيتعين على مالكي العقارات الاستثمار في تحسين كفاءة الطاقة أو أن مكاتبهم معرضة لخطر أن تصبح عفا عليها الزمن. قدّر ويليامز 4 أن تكلفة الوصول إلى معيار 2030 في محفظة 5.4 مليار دولار ستكون حوالي 5 ملايين دولار إلى 10 ملايين دولار سنويًا.

القضية “ذهبت إلى أبعد من ذلك [equity investors’] وفقًا لميراندا كوكبيرن ، الباحثة في Panmure Garden ، فإن جدول الأعمال للأشهر الستة إلى الاثني عشر الماضية. وقال إن هذا شجع المطورين مثل Derwent و Great Portland Estates ، التي كانت لديها أهداف طموحة صافية صفرية لانبعاثات الكربون.

الأداء البيئي “يُستخدم للحصول على صفحة في الملحق ، والآن هناك العديد من الصفحات في العرض الرئيسي. يتساءل مستثمرو الأسهم.” وأضاف كوكبيرن “نرى الفرق بين الجيد والسيئ”.

وفقًا لشركة مكتب الخدمة IWG ، التي أصدرت تحديثًا يوم الثلاثاء ، هناك اهتمام متزايد بالمكاتب الخضراء وزيادة الطلب على عقود الإيجار المرنة قصيرة الأجل.

في الأشهر الستة حتى 30 يونيو ، تراجعت الإيرادات بنسبة 15.3 في المائة إلى 1.07 مليار جنيه إسترليني ، حيث كشفت المجموعة عن 39 مليون دولار من التكاليف المتعلقة بفيروس كورونا. سجلت IWG أيضًا تكلفة قدرها 66 مليون وات منذ أن تركت عقود إيجار مكاتبها البالغ عددها 63 مكتبًا في جميع أنحاء العالم نتيجة للفيروس.

لكن مالك العلامتين التجاريتين Regus and Spaces المدرجين في المملكة المتحدة قال إن هناك أدلة على أن حظها سيعود مع انخفاض مخاطر فيروس كورونا. وقالت الشركة إنها خفضت خسائرها الضريبية السابقة من العمليات المتتالية إلى 16.3163 مليون قبل عام من 237 مليون جنيه إسترليني ، وقالت إنها تلقت عددًا قياسيًا من الاستفسارات من عملاء الشركات الجدد خلال الفترة.

لقد وصلنا بالفعل إلى مواقع ما قبل Kovit في المبيعات والتجارب في يونيو. هذه هي الخطوة الأولى الأكثر أهمية ولكنها تستغرق من ستة إلى 12 شهرًا للتصفية [to revenues]قال الرئيس التنفيذي مارك ديكسون.

وقالت الوكالة إن العمليات زادت بسرعة ، خاصة في الولايات المتحدة ، حيث تم رفع القيود في عدة ولايات وسط إطلاق لقاح سريع. وقال ديكسون في أماكن أخرى ، أصبحت الحياة في ظل نوع من الإغلاق “طبيعية”. “القيود سارية والشركات تلاحقها”.

وقال إن المستأجرين المحتملين استلهموا من نموذج هجين ، والذي تضمن مكاتب أصغر وأكثر تبعثرًا وترتيبات عمل مرنة “تكاليف أقل” ، [the ability to] وظِّف أفضل الأشخاص لأنه مفيد للبيئة “.

تهدف Dixon ، التي أسست الشركة في عام 1989 ، إلى توسيع الأعمال التجارية من خلال اتفاقيات الترخيص مع الشركاء المحليين ، والتي بموجبها تدير الشركات مكاتب بينما تدفع لـ IWG مقابل استخدام علامتها التجارية. يوم الإثنين ، أعلنت IWG عن مشروع مشترك مع مالك الأرض في هونج كونج هيسان لتوسيع الأعمال التجارية في منطقة جريتر باي بالمنطقة.

وارتفعت أسهم ديروينت نحو 2 بالمئة إلى 37.79 صباح الثلاثاء. وارتفعت أسهم آي دبليو جي 1 في المئة إلى 3.23.