أسعار المنازل في المملكة المتحدة تنخفض بأسرع وتيرة منذ عام 2009 | سوق مبيعات المنازل

ووفقا لجمعية البناء الوطنية، انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 5.3٪ في أغسطس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وهو أسرع انخفاض سنوي منذ 14 عاما.

وقال البنك إن تكاليف الرهن العقاري استمرت في الارتفاع بينما كان الاقتصاد العالمي في أعماق الأزمة المالية، وهو أكبر تراجع منذ يوليو 2009، مما أدى إلى نفور المشترين المحتملين. انخفض متوسط ​​أسعار المنازل بمقدار 14.500 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل عام، وانخفضت الموافقات على الرهن العقاري بمقدار الخمس مقارنة بمستويات ما قبل الوباء.

وانخفضت الأسعار بنسبة 0.8% في أغسطس مقارنة بشهر يوليو، مما أدى إلى انخفاض سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة إلى 259.153 جنيهًا إسترلينيًا.

وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “إن هذا التراجع ليس مفاجئًا بالنظر إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض في الأشهر الأخيرة، مما أدى إلى انخفاض سوق الإسكان إلى ما دون مستويات ما قبل الوباء”.

وارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل حاد في الأشهر الأخيرة ردا على قيام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة 14 مرة منذ ديسمبر 2021، من 0.1% إلى 5.25%.

أعلنت شركة Nationwide عن انخفاض بنسبة 20% في استكمال مبيعات المنازل في النصف الأول من عام 2021 وانخفاض بنسبة 40% في عام 2021 مقارنة بعام 2019، وذلك بسبب عوامل تشمل انخفاض أسعار الفائدة والتنفيذ. عطلة الطوابع من قبل الحكومة.

وفي حين ظلت نسبة المشترين الذين لديهم أموال نقدية قوية، انخفض عدد إتمام الرهن العقاري.

وقالت مؤسسة جارتنر: “كانت عمليات استكمال نقل المنازل مع الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2023 أقل بنسبة 33% عن مستويات عام 2019، في حين كان عدد المشترين لأول مرة أقل بنسبة 25%”. “في المقابل، ارتفعت المشتريات النقدية بنسبة 2%. ويعكس الضعف النسبي في نشاط الرهن العقاري ضغوط القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة الناجمة عن الارتفاع الحاد في أسعار الرهن العقاري منذ الخريف الماضي.

في وقت سابق من هذا الأسبوع، توقع تقرير صادر عن بوابة العقارات Zoopla أن عدد المنازل المباعة في المملكة المتحدة هذا العام سينخفض ​​إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عقد من الزمن.

ومن المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل المكتملة بنسبة 21% على أساس سنوي إلى مليون منزل في عام 2023، وهو أدنى مستوى منذ عام 2012.

وقال تومار أبودي، مدير بنك إم تي فاينانس للإقراض العقاري: “الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة يجعل الأمر غير متاح للمشترين الذين يحاولون الانتقال، مما لا يترك للكثيرين أي خيار سوى انتظار تسوية الأسعار”. “مع وجود بعض الأخبار الجيدة حول التضخم مؤخرًا، سيكون من المفيد أن يقوم بنك إنجلترا بتأجيل رفع سعر الفائدة التالي، الأمر الذي سيمنح السوق بعض المساحة للتنفس للتكيف.”