يتوقع المقرض هاليفاكس أن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وأزمة تكلفة المعيشة الأوسع نطاقا ستخفض أسعار المساكن بنحو 8٪ العام المقبل.
وقالت هاليفاكس ، التي سجلت أكبر انخفاض شهري في أسعار المنازل في 14 عامًا في نوفمبر ، إن السوق الآن يستعيد توازنه بعد سنوات من الظروف التي أدت إلى أكبر ارتفاع في أسعار المساكن على الإطلاق.
حتى الاصابة بفيروس كورونا أثار طفرة سكنية صغيرة أدى العمل المرن والعمل من المنزل إلى زيادة مبيعات العقارات الكبيرة في المزيد من الأماكن الريفية والخلابة.
قال أندرو عزام ، مدير الإسكان في هاليفاكس: “بعد هذا النمو السريع لأسعار المنازل والتدخل الاقتصادي المتزايد ، أصبح الركود أمرًا لا مفر منه تقريبًا”. “نظرًا لأن ارتفاع تكلفة المعيشة يفرض مزيدًا من الضغط على الموارد المالية للأسر ويؤثر ارتفاع أسعار الفائدة على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للعملاء ، فإن هناك حذرًا متزايدًا بين المشترين والبائعين ، مما أدى إلى تراجع الطلب مع اقتناص الناس للأسهم”.
بنك انجلترا يوم الخميس رفع معدلات الفائدة إلى 3.5٪وكان أعلى مستوى في 14 عاما ويوم واحد بعد معدل التضخم السنوي هو التاسع على التوالي انخفضت قليلاً إلى 10.7٪. ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع نسبة البطالة إلى 5.5٪.
قالت هاليفاكس إن متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة ارتفع بمقدار 55 ألف جنيه إسترليني ، أي ما يقرب من 23 في المائة ، إلى 293992 جنيهًا إسترلينيًا بين مارس 2020 وبدء الوباء في أغسطس من هذا العام.
قال البنك إن توقعات الانخفاض بنسبة 8 ٪ للعام المقبل كانت تعادل قيمة منزل نموذجي في المملكة المتحدة في أبريل من العام الماضي ، مما يعني أن أصحاب المنازل لن يقضوا على جميع مكاسبهم الوبائية.
وقال عزام “لا يزال هناك عدم يقين بشأن هذه التوقعات”. “سيستمر سوق الإسكان في إعادة التوازن ليعكس هذه اللوائح الجديدة. مع اقتراب التضخم العام أو بلوغ ذروته ، من المرجح أن ترتفع فواتير الطاقة المنزلية مرة أخرى ، مما يزيد من الضغط على ميزانيات الأسر.
يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة الآن 285.579 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة قدرها 12000 جنيه إسترليني عن العام الماضي. في الآونة الأخيرة في يونيو ، سجلت أسعار المساكن زيادة سنوية بنسبة 12.5٪ ، وهو أقوى معدل نمو سنوي منذ 2005.
توقع بوابة العقارات في الشهر الماضي Zoopla أسعار المنازل في المملكة المتحدة العام المقبل سوف ينخفض بنحو 5٪.
قال سيباستيان فيريتي ، رئيس الأبحاث في وكلاء العقارات تشيستيرتونز: “نتوقع أن يتسم عام 2023 بسوق عقاري أبطأ ، حيث يتم عرض عقارات أقل بنسبة 25٪ في السوق ويتم تغييرها مقارنة بالعام العادي”. .
“تعمل الحكومة بنشاط مع مقرضي الرهن العقاري لتجنب الضغط الإضافي على المقترضين ، لذلك نعتقد أن عدد المبيعات القسرية سيكون صغيرًا نسبيًا ، مع وجود طلب أساسي قوي على المنازل ، ونقص في العرض ، مما يؤدي في النهاية إلى حماية السوق من أي تأثير كبير. انخفاض في الأسعار “.
“متعصب التلفزيون. مدمن الويب. مبشر السفر. رجل أعمال متمني. مستكشف هواة. كاتب.”