يواجه أصحاب المنازل زيادة هائلة في تكاليف الرهن العقاري بعد الأزمة المالية ، حيث من المقرر أن ترتفع أسعار الفائدة بنسبة 13٪ في عام 2023 ، وفقًا لبيانات من قسم التنبؤ المستقل التابع للحكومة.
استولى سياسيون ومحللون على الطاولة “المدفونة” في البيان مكتب مسؤولية الميزانية مع ميزانية (OBR) ، تم تحديد مدفوعات فوائد الرهن العقاري لأكبر زيادة لها منذ عام 2008 على الأقل.
ال الديمقراطيين الليبراليين تشير البيانات إلى أنه في المتوسط ، يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري يبلغ 211 ألف جنيه إسترليني رؤية مدفوعاتهم تتجاوز 500 جنيه إسترليني سنويًا ، بينما قالت شركة الاستثمار إيه جيه بيل إن بعض أصحاب الرهون العقارية الكبيرة سيضطرون إلى دفع أكثر من 1000 جنيه إسترليني سنويًا.
سجلت أسعار الفائدة انخفاضًا تاريخيًا عند 0.1٪ ، ولكن عندما يجتمع بنك إنجلترا الأسبوع المقبل ، حددت الأسواق المالية رفع الأسعار ، والذي قد يرفع سعر الفائدة الأساسي إلى 0.25٪ ثم يرتفع بمقدار 0.25 نقطة في ديسمبر. مع توقعين آخرين بنسبة 0.25٪ للعام المقبل ، يمكن أن ينقل السعر الأساسي إلى 1٪ بحلول نهاية عام 2022.
بدأت البنوك وجمعيات البناء بالفعل في سحب صفقات الرهن العقاري الرخيصة من السوق ، حيث قال بعض السماسرة إن تغيرات الأسعار كانت “أكثر كثافة وأسرع” خلال الأيام القليلة الماضية.
تظهر أرقام OBR للنمو المتوقع على أساس سنوي في مدفوعات فوائد الرهن العقاري – المدرجة في أحد الجداول الفرعية للتقرير الرئيسي – أن مالكي المنازل يجب أن يكونوا مستعدين لزيادة التكلفة بنسبة 5.6٪ العام المقبل ، والتي سترتفع إلى 13٪ بحلول عام 2023. 5.4٪ مرة أخرى في عام 2024.
رقم 13٪ هو الأعلى على الجدول ، والذي يسبق عام 2008 ويتطلع إلى عام 2026. بالمقارنة ، وفقًا لمكتب مسؤولية الميزانية ، ستنخفض تكاليف الفائدة على الرهن العقاري بمتوسط 2.5٪ هذا العام. معلومة.
على الرغم من أن الجدول لا يوضح ما تمثله هذه الزيادات في الأرطال والقلم الرصاص ، إلا أنه لا يمنع المعلقين من الحصول على آلات حاسبة لحساب كيفية تأثر العائلات.
كان الديموقراطيون الليبراليون أول من التقط هذه الأرقام. وأشاروا إلى أن متوسط أقساط المقترض يرتفع إلى 42 ين في الشهر أو 510 جنيهات إسترلينية في السنة بمعدل متغير ثابت يبلغ 3.26٪. بالنسبة لقرض سكني بنسبة 2٪ ثابتة ، ستكون الزيادة 25 شهريًا أو 300 جنيه إسترليني سنويًا.
قال زعيم الحزب الليبرالي الديمقراطي السير إد ديفي: “هذا التوقع الرهيب يجب أن يرسل رجفة إلى أسفل العمود الفقري للرئيس”.
قال AJ Bell إن البيانات تشير إلى أن أولئك الذين وقعوا اتفاقية سعر فائدة ثابت لمدة عامين في وقت سابق من هذا العام قد يواجهون زيادة كبيرة في الاقتراض في النصف الأول من عام 2023.
وقالت لورا سوتر: “أولئك الذين يقترضون ، 000 250 ألف ، تم تعديلهم في وقت سابق من هذا العام وتجددوا في عام 2023 ، سيضيفون 600 جنيه إسترليني سنويًا إلى تكاليف الرهن العقاري ، بينما سيرى مقترضون 450 ألف جنيه إسترليني ارتفاع تكاليفهم إلى 1068 سنويًا”. رئيس قسم التمويل الشخصي للشركة.
وقال إن متوسط اتفاق السعر المتغير الحالي هو 2.4٪ ويمكن لأصحاب الرهن العقاري البالغ 250 ألف جنيه إسترليني أن يشهدوا زيادة مصروفاتهم السنوية بمقدار 23696 بحلول عام 2023 ، بينما سترتفع تكاليف 450 ألف جنيه إسترليني للمقترضين إلى 1260 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. .
تظهر بيانات القطاع المصرفي أن الغالبية العظمى من المقترضين (74٪) يتمتعون حاليًا بمعدلات ثابتة ، وبالتالي فهم محميون من أي ارتفاع في الأسعار في المستقبل القريب.