ويتوقع الوسطاء ومحللو سوق الإسكان أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في الأسابيع المقبلة. ويرجع ذلك إلى بيانات التضخم الإيجابية والتوقعات المتفائلة من بنك إنجلترا.

إن أرقام التضخم الأقل من المتوقع وقرار البنك بالإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير “أضافت الاستقرار” إلى سوق الرهن العقاري، وفقا لسيمون كومون، الشريك الإداري لشركة نايت فرانك فاينانس للوساطة العقارية.

مقرض رئيسي [NatWest] خفضت معدلاتها [on Wednesday] ونتوقع أن نرى المزيد منه في الأسبوعين المقبلين. ستكون أي تخفيضات هامشية، ولكن يبدو أن المقترضين لن يضطروا إلى الانتظار طويلاً حتى تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بشكل أكثر وضوحًا.

الاتجاه لارتفاع معدلات الرهن العقاري

منذ منتصف شهر فبراير، ارتفعت معدلات الرهن العقاري مع الزيادة البطيئة في معدلات المقايضة التي يستخدمها المقرضون لتسعير قروضهم. ومع ذلك، شهد الأسبوع الماضي انخفاضًا في أسعار الفائدة، والذي استمر بعد قرار بنك إنجلترا.

وفقًا لراي بولجر، كبير المديرين الفنيين في شركة الوساطة جون تشاركول: “إن التحرك الأخير في عوائد السندات الحكومية وأسعار الفائدة على المبادلة سيترك مجالًا للمقرضين لخفض أسعار الفائدة. ويمكننا أن نرى أسعار الفائدة تنخفض قريبًا”.

وبالمثل، أكد لوسيان كوك، مدير الأبحاث السكنية في شركة سافيلز العقارية، أن المقرضين معرضون للخطر. بنك انجلترا لقد استغرق خفض أسعار الفائدة وقتًا أطول من المتوقع هذا الأسبوع. وهذا يترجم إلى مزيد من الاستقرار في سوق الرهن العقاري واحتمال انخفاض أسعار الفائدة. وهذا من شأنه أن يضخ بعض القوة الشرائية في سوق الإسكان ويساعد على استمرار تعافيه.

لا توجد تغييرات كبيرة في حواجز القدرة على تحمل التكاليف

وعلى الرغم من الإيجابية، حذر كوك من أن توقعات الرهن العقاري لن تغير بشكل كبير حواجز القدرة على تحمل التكاليف الحالية التي تواجه المقترضين. وذلك لأن القدرة على تحمل التكاليف يتم تقييمها باستخدام المعدلات المرتبطة بالسعر الأساسي لبنك إنجلترا، والذي لم ينخفض ​​بعد. وقال كوك: “إن ذلك لا يغير الوضع بشكل جذري”. إنه يمنح أولئك الذين يمكنهم الحصول على التمويل العقاري المزيد من الثقة.'

ولتوسيع قاعدة المشترين بشكل أكبر، نحتاج أولاً إلى رؤية معدل أساسي أقل، ومن ثم حدوث تحسن كبير آخر في معدلات الرهن العقاري.

عقود الرهن العقاري الحالية

بالنسبة للمشترين ذوي الأسهم الكبيرة الذين لا يقترضون أكثر من 60٪ من قيمة العقار، يقدم باركليز إصلاحًا لمدة عامين بنسبة 4.53٪. تقدم شركة Nationwide رهنًا عقاريًا بمعدل فائدة ثابت بنسبة 4.19% لمدة خمس سنوات.

يمكن رؤية الإشارة الأولى إلى أن المقترضين سوف يستجيبون لهذه التغييرات في إحصاءات الموافقة على الرهن العقاري. تتجه الموافقات على الرهن العقاري نحو الارتفاع، مع 55000 موافقة في يناير، وهي زيادة كبيرة من 44000 في سبتمبر 2023.

بالإضافة إلى ذلك، كانت هناك زيادة في أسعار المنازل، حيث أظهر المؤشر الوطني لشهر فبراير ارتفاعًا بنسبة 1.2% على أساس سنوي. وقال وسطاء إن توقع خفض سعر الفائدة من بنك إنجلترا هذا العام سيشجع المقترضين على اختيار القروض قصيرة الأجل لإعادة التمويل بأسعار أقل في وقت لاحق من هذا العام أو العام المقبل.