- بقلم فارع مسعود
- مراسل الأعمال
مصدر الصورة، صور جيدة
تحمل صفقة الرهن العقاري الثابتة النموذجية لمدة خمس سنوات الآن معدل فائدة يزيد عن 6٪.
يأتي ذلك بعد أن رفع بنك إنجلترا الشهر الماضي أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها في 15 عامًا عند 5٪ في الوقت الذي يحاول فيه كبح التضخم.
قام مقرضو الرهن العقاري برفع أسعار الفائدة والتراجع عن الصفقات في الآونة الأخيرة ، مما أدى إلى ارتفاع التكاليف لأصحاب المنازل.
وحث رئيس الوزراء ريشي سوناك مالكي المنازل على “الحفاظ على أعصابهم” بشأن ارتفاع أسعار الفائدة.
يوم الثلاثاء ، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 6.01٪ ، وفقًا لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts. يبلغ متوسط الصفقة الثابتة لمدة عامين الآن 6.47٪.
كانت آخر مرة كان فيها كلا المعدلين 6٪ في تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي ، عندما ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد بعد الميزانية المصغرة للرئيس آنذاك كواسي كوارتنغ.
لكن بعد فترة من الهدوء ، صعدوا بشكل مطرد مرة أخرى في الأسابيع الأخيرة.
قبل عام ، كانت هذه المعدلات أقرب إلى 3٪.
رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة 13 مرة منذ ديسمبر 2021.
الفكرة هي أنه بجعل اقتراض الناس أكثر تكلفة وأكثر كفاءة بالنسبة لهم للادخار ، فإنهم سينفقون أقل وسيتراجع التضخم.
لكن التضخم – الذي يقيس المعدل الذي ترتفع به الأسعار – صمد بقوة عند 8.7٪ في مايو.
تعهد رئيس الوزراء بخفض التضخم إلى النصف بحلول نهاية العام ودعم رفع أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
سعر البنك هو تأثير كبير على معدلات الرهن العقاري. توقعات بأن يستمر البنك في رفع أسعار الفائدة ، وأن تظل مرتفعة لفترة طويلة ، وهو ما انعكس في تكلفة تمويل الرهون العقارية ، وضرب المقترضين الجدد وأولئك الذين يحاولون الحصول على قروض.
يقوم المقرضون بسحب الصفقات ورفع أسعار الفائدة في غضون مهلة قصيرة ، في حين يغمر البعض بالطلب ويجبرون على سحب أو رفع أسعار الفائدة مرة أخرى.
سيشهد أكثر من 400000 شخص انتهاء عقودهم الحالية محددة المدة بين يوليو وسبتمبر ، وهو رقم مرتفع نسبيًا. يواجه الكثيرون ميزانية أقساط شهرية تزيد بمئات الجنيهات عما اعتادوا عليه.
ومع ذلك ، في حين أن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت بسرعة ، فإن المعدلات على حسابات التوفير لم ترتفع.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة عامين الآن 6.47٪ ، وفقًا لـ Moneyfacts ، بينما يبلغ متوسط معدل ادخار Easy Access 2.45٪. هذه فجوة قدرها 4.02 نقطة مئوية.
يمكن أن يكون للارتفاعات الأخيرة في تكاليف الرهن العقاري تأثير غير مباشر على المستأجرين ، الذين قد يواجهون مدفوعات أعلى مع تدافع الملاك لتعويض ارتفاع التكاليف. وفقًا للرابطة الوطنية لمالكي العقارات السكنية ، قد يكون لأصحاب العقارات الذين يتعرضون للضغط عددًا أقل من العقارات المؤجرة المتاحة نتيجة بيع عقاراتهم.
ومع ذلك ، في خطوة لمساعدة حاملي الرهن العقاري ، ستوفر البنوك وجمعيات البناء مزيدًا من المرونة في شروط السداد. يمكن للمقترضين إجراء تغيير مؤقت على شروط الرهن العقاري والعودة إلى اتفاقهم الأصلي في غضون ستة أشهر ، مع سداد البعض للفائدة على قرض المنزل للسماح لهم بسداد أقساط أقل لفترة زمنية أقصر.
أثر ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري على النمو الاقتصادي في المملكة المتحدة في أبريل ، لكن المستشار جيريمي هانت قال إن المملكة المتحدة “ليس لديها خيار” سوى رفع أسعار الفائدة في محاولة لمعالجة ارتفاع الأسعار.
ماذا يحدث إذا فاتني سداد قرض عقاري؟
- إذا كان النقص يساوي شهرين أو أكثر من السداد ، فأنت متأخر بشكل رسمي
- يجب أن يعاملك المُقرض بإنصاف من خلال النظر في أي طلبات لتغيير طريقة الدفع ، وربما تسديد دفعات أقل لفترة زمنية أقصر.
- أي ترتيب تقوم به سينعكس على ملفك الائتماني – مما يؤثر على قدرتك على الاقتراض في المستقبل
“متعصب التلفزيون. مدمن الويب. مبشر السفر. رجل أعمال متمني. مستكشف هواة. كاتب.”