عندما لا يكون هناك ما يكفي من العقارات الشاغرة ، تكون الأسعار مرتفعة وظروف الإيجار سيئة.

يقول فالنتين كوينيو ، كبير المحللين في مركز المدن ، إن المنازل الشاغرة ضرورية للسماح لسوق الإسكان بالعمل بشكل صحيح.

ويقول: “مع وجود عدد قليل جدًا من المنازل الخالية ، فإن الملاك لديهم القدرة على التفاوض لرفع الإيجارات لأنهم يعرفون أن المستأجرين ليس لديهم خيار”.

في المملكة المتحدة ، 1٪ فقط من العقارات السكنية شاغرة ، وهي نسبة أقل بكثير مما هي عليه في معظم البلدان الأوروبية.

في ألمانيا ، تُظهر أحدث بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) أن 8.2٪ من جميع المساكن شاغرة ، مقارنة بـ 13.6٪ في اليابان.

لم تتغير نسبة المساكن الفارغة طويلة الأجل في إنجلترا كثيرًا منذ عام 2011 وهي أقل من 3٪ في كل سلطة محلية.

يقول كوينو إن نقص العقارات الشاغرة يعني أن المزيد من الناس يعيشون في المساكن.

يُظهر تحليلنا أيضًا أن حجم المنازل يتزايد في نفس الأماكن التي لم يتم فيها بناء منازل كافية في العقد الماضي.

يقول كوينو: “كان نقص المساكن بالفعل مشكلة في العديد من المدن ، وهذه المدن نفسها هي التي تكافح الآن”.

بسبب نقص العرض ، فإن متوسط ​​جودة المساكن منخفضة لأن المباني الجديدة معزولة بشكل أفضل.

في المتوسط ​​، سيكون أكثر من ثمانية من كل 10 عقارات سكنية جديدة تم إنشاؤها في المملكة المتحدة في عام 2021 مساكن جديدة.

لكن المباني الجديدة شكلت أقل من نصف 309 من أصل ثمانية منازل جديدة قمنا بتحليل مناطق تشمل بورتسموث وريتشموندشاير وإيستبورن.

ماذا يعني هذا بالنسبة لأسعار المساكن؟

ارتفعت الأسعار في كل مكان خلال عقد من الزمان ، ولكن في ثلثي السلطات المحلية في المملكة المتحدة ، كان الارتفاع أكثر من 50٪.

تضاعفت تكلفة شراء عقار في بعض أحياء لندن مثل Waltham Forest و Barking و Dagenham و Hackney و Lewisham.

يُظهر تحليلنا أن الأسعار قد ارتفعت أكثر في المناطق التي نما فيها السكان بشكل أسرع من عدد المساكن وحيث يكون معدل الشغور منخفضًا.

يقول توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك ، إن النقص في المساكن غالبًا ما يكون محليًا لأنه “ليس نظامًا مثاليًا” ولا يتم دائمًا بناء الأصول حيث تشتد الحاجة إليها.

ويقول: “يواجه بناة المنازل الروتين وعدم اليقين بشأن مبادرات الدعم الحكومية مثل Help to Buy”.

“غالبًا ما لا يكون الأمر بسيطًا مثل الدخول وإدخال ثقب في الإمداد.”

سوق الإسكان المختل له تأثير غير مباشر على النمو السكاني والنمو الاقتصادي في المدن.

وباستثناء لندن ، يقول كوينو إن المدن الكبرى لديها متوسط ​​نمو سكاني – في إشارة إلى أنها “تقل وزنها عن وزنها” عندما يتعلق الأمر ببناء المنازل.

ويقول: “يجب أن تكون أعلى من المتوسط ​​لأن عليهم دفع عجلة النمو الاقتصادي”. “[A shortage of housing] إنه يمنع بشكل أساسي إنشاء المساكن “.

وقال متحدث باسم إدارة الشقق والمجتمعات: “مقارنة النمو السكاني بالمنازل الجديدة لا يأخذ في الاعتبار الأشخاص الذين يعيشون معًا.

“التحليل الأكثر أهمية هو مقارنة عدد الأسر – بين 2011 و 21 كان هناك 1.9 مليون منزل إضافي في إنجلترا ، بينما زاد عدد الأسر بمقدار 1.37 مليون.

“نحن ملتزمون بتحقيق هدفنا المتمثل في توفير 300000 منزل سنويًا ، وقبل أن يصل بناء المنازل إلى أعلى مستوياته منذ 30 عامًا – تم بناء أكثر من 242.000 منزل جديد.

“نحن نستثمر 11.5 مليار جنيه إسترليني لتوفير ما يصل إلى 180 ألف منزل ميسور التكلفة في جميع أنحاء البلاد ، إلى جانب 1.8 مليار جنيه إسترليني لتجديد أراضي الحقول البنية وتزويد المجتمعات المحلية بالمزيد من المنازل المحلية ووسائل النقل والبنية التحتية الأفضل.”

طريقة

تستند السلطات المحلية إلى حدود عام 2021. بالنسبة للسلطات التي تغيرت حدودها بين عامي 2011 و 2021 ، قمنا بتتبع الحدود السابقة ومطابقتها. المناطق المتضررة: بورنماوث ، كرايستشيرش وبول ، دورست ، باكينجهامشير ، وست سوفولك ، إيست سوفولك ، سومرست وتونتون ، ويست نورثهامبتونشاير وشمال نورثهامبتونشاير.

تعتبر المنطقة من أسواق الإسكان غير الصحية عندما يتجاوز الفرق بين النمو السكاني والنمو في عدد الوحدات السكنية في المخزون -2 نقطة مئوية. السنوات تعني السنوات المالية.

تشير معدلات الشغور فقط إلى العقارات الشاغرة طويلة الأجل ، والتي تشمل الشقق التي ظلت شاغرة لمدة ستة أشهر أو أكثر. لا يشمل المساكن المسجلة كمنازل ثانية.