وقال مارتن تابر، سمسار الرهن العقاري، ومقره إسيكس، لبي بي سي إن غالبية المشترين لأول مرة الذين قدم لهم المشورة هذا العام اختاروا شروطًا مدتها 40 عامًا.

ويقترح قائلاً: “يمكن لعائلة شابة أن تفلت من تكاليف الإيجار المرتفعة لشراء منزل تكون فيه تكلفة الرهن العقاري أرخص بكثير على المدى الطويل”.

ويضيف أنه يرشد العملاء فقط بشأن هذه الفترات طويلة الأجل إذا كانوا “النوع الصحيح”، مضيفًا أنه يوصي دائمًا بالعودة إلى الفترات الأقصر إن أمكن، على سبيل المثال إذا ارتفعت أجور العميل أو كان ينتقل من مكان إلى آخر. .

ويقول أيضًا إنه من الضروري أن يكون لديك تأمين يدفع في حالة تدهور صحة شخص ما أو فقدان وظيفته.

بالنسبة لشين ليز البالغ من العمر 30 عاما، فإن الموازنة بين إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري الطويل للغاية هي عملية خطيرة.

لقد حصل هو وشريكه على رهن عقاري حتى يتمكنوا من شراء منزل من ثلاث غرف نوم في غرب ساسكس، حيث يمكنهم تكوين أسرة.

وبعد التحدث إلى ستة أو سبعة من سماسرة الرهن العقاري، قرروا اختيار مدة الرهن العقاري لمدة 35 عاما، على أمل تخفيضها إلى 25 عاما في نهاية العقد الثابت لمدة عامين.

يقول شين إنهم إذا أرادوا شراء عقار بأعلى حد من ميزانيتهم ​​على مدى إطار زمني مدته 25 عامًا، فسيكون ذلك “ميسور التكلفة، ولكنه غير مريح للغاية”.

إذا تمكن هو وشريكه من العثور على عقار تبلغ قيمته حوالي 370 ألف جنيه إسترليني، فإنه يشعر أن فترة الرهن العقاري الأطول بفائدة 5.5٪ تبدو “الخيار الأكثر منطقية الآن”.

إن الضغوط التي يواجهها أصحاب المساكن الأصغر سناً مثل شين واضحة للغاية، مع الزيادة الحادة في نسبة القروض العقارية التي يتم تشغيلها بعد سن التقاعد الحكومي.

وقد تضاعف عدد أصحاب المنازل الذين تقل أعمارهم عن 30 عاماً خلال فترة السنتين، في حين زاد عدد من تقل أعمارهم عن 40 عاماً بنسبة 30%.

لكن سارة كولز، رئيسة قسم التمويل الشخصي في شركة Hargreaves Lansdown، تقول إنه لا ينبغي للناس الاعتماد على أسعار الفائدة المنخفضة عندما يتجهون إلى تقليص حجمهم لاحقًا.

“يغير الاقتصاديون توقعاتهم باستمرار بشأن الموعد الذي سيخفض فيه بنك إنجلترا أسعار الفائدة.

“في يناير/كانون الثاني، كان بعضهم يتوقع تخفيضات في وقت مبكر من مارس/آذار، والآن نتوقعها هذا الصيف بدلاً من ذلك. وحتى ذلك الحين، من غير المتوقع أن تكون التخفيضات سريعة بشكل خاص، لذا فإن أي شخص يحبس أنفاسه بمعدلات منخفضة للغاية لديه فرصة كبيرة”. الكثير على أيديهم.”

ويشير إلى أن أولئك الذين لديهم رهن عقاري لمدة 35 أو 40 عامًا لا يحتاجون إلى خطة لسداده فحسب، بل يحتاجون أيضًا إلى خطة لمواجهة “التقلبات والمنعطفات غير المتوقعة” في الحياة.

على سبيل المثال، إذا كنت ستتقاعد من الرهن العقاري الخاص بك وتتطلع إلى البيع وتقليص حجمه لتقليل الديون، فيجب عليك التفكير فيما يجب عليك فعله إذا غيرت رأيك وأردت البقاء في منزلك، كما يقول.

“قد يكون من الصواب بالنسبة للناس أن يجعلوا رهنهم العقاري في متناول الجميع، ولكن عليهم أن يقدروا الآثار الأوسع نطاقا”.

قد تكون هذه مقامرة لأصحاب المنازل مثل شين، لكنها بالنسبة له مخاطرة تستحق المخاطرة الآن.

تقارير إضافية من برناديت مكاو.