سقف الإيجار في برلين غير قانوني ، وأعلى محكمة في ألمانيا تحكم | ألمانيا

قضت المحكمة العليا في ألمانيا بأن سقف الإيجار الذي فرضته حكومة ولاية برلين غير قانوني ، وهي ضربة كبيرة لأولئك الذين يناضلون من أجل إبقاء المدينة في متناول اليد.

ألغت المحكمة الدستورية في كارلسروه القانون يوم الخميس ، قائلة إن المشرعين في الولاية ليس لهم الحق في استفزاز القانون ، الذي كان أحد أكثر القوانين إثارة للجدل وإثارة للجدل في السنوات الأخيرة.

سقف الإيجار اعتبارًا من فبراير من العام الماضي ، تم تجميد إيجار 1.5 مليون (90٪) لشقق برلين لمدة خمس سنوات على مستوى يونيو 2019. لا يمكن أن تتجاوز الإيجارات الجديدة هذا المستوى ، واعتبارًا من نوفمبر 2020 ، يجب تخفيض الإيجارات التي كانت أعلى من ذلك.

تم الإشادة بهذا النموذج دوليًا من قبل أولئك الذين يحاولون الحفاظ على مزيج اجتماعي في المدن ، وخاصة في برلين ، حيث تعد القدرة على تحمل التكاليف أحد عوامل الجذب الرئيسية ، لكن الإيجارات كانت ترتفع منذ سنوات ، تغذيها بشكل كبير صناديق التحوط وشركات الأسهم المملوكة للقطاع الخاص لعقود. . تشير إحدى التقديرات إلى أن الإيجارات ارتفعت بنسبة الثلث تقريبًا بين عامي 2013 و 2019.

لكن مالكي الأراضي ونشطاء الاستثمار العقاري جادلوا بأن تدخل الحكومة في السوق الخاصة كان غير مناسب وغير قانوني. تم رفع الدعوى من قبل ملاك الأراضي بدعم من سياسيين من حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي المحافظ / ائتلاف الاتحاد الاجتماعي المسيحي والحزب الديمقراطي الليبرالي المؤيد للأعمال التجارية ، بدعوى أنها غير دستورية وأن حكومة الولاية ليس لها الحق في التدخل في سياسة الإسكان ، والتي هي مسؤولية الحكومة الفيدرالية.

قضت محكمة كارلسروه بعدم السماح لحكومة الولاية بتقديم تشريعاتها الخاصة لأن الحكومة الفيدرالية قد سنت بالفعل قانونًا ينظم حقوق الإيجار منذ 120 عامًا ، مما قوض القانون الفيدرالي.

جادل منتقدو القانون بأن سوق الحد الأقصى للإيجارات يشتت انتباه المستأجرين ويضرهم في النهاية لأنه شجع بشكل فعال شركات البناء على بناء منازل جديدة في برلين ، مما حفز الطلب على الأسهم الحالية. كما أدخل ملاك الأراضي بشكل متزايد إيجار الظل، أو قاعدة الإيجار الظل ، في اتفاقيات الإيجار ، تُعلم المستأجرين أنه سيتعين عليهم الدفع إذا ألغت المحكمة سقف الإيجار.

بينما تدعي جمعيات حقوق المستأجرين أن البنود غير قانونية ، يزعم أصحاب العقارات أن لديهم الحق في استرداد الإيجار الزائد المستحق عليهم منذ دخول سقف الإيجار حيز التنفيذ.

قال خبراء قانون الملكية إنهم يتوقعون رؤية العديد من التسلسلات القانونية بشأن هذه القضية.

تحدث سيباستيان شيل ، عضو مجلس الشيوخ عن برلين المسؤول عن التنمية الحضرية ، عن خيبة أمله من القرار. وقال إنه من مسؤولية الحكومة الفيدرالية الآن تقديم قانون فعال للتحكم في الإيجارات لضمان احتفاظ المدن والبلدات بالمنازل بأسعار معقولة أو إرسال السعة إلى 16 ولاية في ألمانيا.