باني منزل في المملكة المتحدة بيلواي تراجع الطلب على المنازل منذ الصيف ويتوقع أن تظل أرقام المبيعات ثابتة تقريبًا خلال العام المقبل وسط ارتفاع أسعار الفائدة وتدهور الاقتصاد.

أكملت الشركة 11198 منزلًا في العام المنتهي في 31 يوليو من العام الماضي ، بزيادة قدرها 10.5٪ عن العام السابق ، مع نمو سوق الإسكان الذي يدر 3.5 مليار جنيه إسترليني في الإيرادات ، بزيادة 13٪ وهو رقم قياسي.

ومع ذلك ، تراجعت الأرباح قبل الضرائب بنسبة 36.5 في المائة لتصل إلى 304 مليون جنيه إسترليني العام الماضي بسبب رسوم قدرها 346 مليون جنيه إسترليني ، تم دفعها لهذه الصناعة. 5 مليارات جنيه استرليني ضريبة حماية المباني لإصلاح جميع المباني الشاهقة غير الآمنة بعد حريق برج جرينفيل في عام 2017. باستثناء هذه الرسوم ، ارتفعت الأرباح بنسبة 22.5٪ لتصل إلى 650 مليون جنيه إسترليني. قالت شركة Bellevue إنها خصصت 513 مليون جنيه إسترليني لمباني في إنجلترا واسكتلندا وويلز منذ عام 2017.

حذرت شركة بناء المنازل ، التي تركز بشكل أساسي على منازل الأسرة المكونة من طابقين ، من أن الأشهر الـ 12 المقبلة ستكون صعبة ، مع تباطؤ الاقتصاد البريطاني وارتفاع أسعار الفائدة.

وقال بيلدر: “على الرغم من دخول بيلواي العام بسجل طلبات آجل قوي ، على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي الأوسع نطاقاً ، يتوقع مجلس الإدارة حالياً أن يقدم حجمًا مشابهًا للعام السابق”. وكان قد توقع 12200 استكمال في وقت سابق.

وأضافت أن “الإنتاج النهائي سيعتمد على مواسم المبيعات في الخريف والربيع وسيعطي الأولوية لقطاعاتها القوية من حيث هامش الربح والجودة”.

قال بيلواي إن الطلب القوي على الإسكان منذ بداية جائحة كوفيد “خفف” في الأسابيع التسعة حتى الأول من أغسطس. وانخفضت الحجوزات الأسبوعية بنسبة 12.4٪ إلى 191 للأسبوع. كان هذا ارتفاعًا من 218 في الأسبوع خلال نفس الفترة من العام الماضي و 239 في الأسبوع في 2020. يظل معدل إلغاء Bellway مستقرًا عند 13٪.

قال محلل Investec ، Aynsley Lammin: “نتائج جيدة لعام 2022 ، لكن السوق تدهورت بشكل كبير مع بدء موسم مبيعات الصيف إلى الخريف في بداية سيئة للغاية”.

وانخفضت أسهم بيلواي بنسبة 1٪ صباح الثلاثاء.

مثل غيره من شركات بناء المنازل ، استفادت بيلواي من “السباق على الفضاء” خلال جائحة كوفيد ، مع التحول إلى العمل المنزلي الذي دفع الكثيرين إلى الانتقال إلى منازل أكبر أو أحياء أكثر اخضرارًا ، إلى جانب نقص العرض والمساعدة الحكومية في شراء المشاريع ، والتي من المقرر أن ينتهي في مارس المقبل. استخدم العملاء المساعدة في شراء 16٪ من حجوزات Bellway ، مقارنة بـ 30٪ في عام 2021.

أدت الميزانية المصغرة للرئيس السابق كواسي كوارتنج للتخفيضات الضريبية غير الممولة في 23 سبتمبر إلى عمليات بيع في الأسواق المالية ورفعت التوقعات بارتفاع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى سحب أكثر من 1000 منتج من سوق الرهن العقاري. عاد العديد من المقرضين بصفقات باهظة الثمن.

تحرك يوم الاثنين من قبل المستشار الجديد جيريمي هانت لتمزيق جزء كبير من الميزانية المصغرة يمكن أن تساعد في استقرار سوق الإسكان ، ولكن من المتوقع أن يقوم بنك إنجلترا برفع سعر الفائدة بشكل كبير في نوفمبر لا يزال العديد من المقترضين يواجهون ارتفاع مدفوعات قروض الإسكان.

قال الرئيس التنفيذي لشركة Bellway ، جيسون هانيمان ، إن الشركة “ستتخذ نهجًا أكثر حذرًا تجاه الاستثمار في الأراضي في العام المقبل” خلال فترة عدم اليقين الاقتصادي. تتوقع Bellway أن ينخفض ​​متوسط ​​سعر البيع بنسبة 4.6٪ إلى 300.000 جنيه إسترليني.

وأضاف “لا نتوقع تراجع تضخم التكلفة بسبب نقص السلع وارتفاع تكاليف العمالة وارتفاع أسعار الطاقة”. لا يزال النقص العالمي في أشباه الموصلات وأدوات المطبخ وغلايات الغاز شحيحًا ، على الرغم من تحسن الوضع في الأشهر الأخيرة.

هناك المعهد الملكي للمساحين القانونيين إنه يمثل نهاية طفرة سوق الإسكان في المملكة المتحدة التي استمرت 13 عامًا، مع توقع ارتفاع حبس الرهن العام المقبل وسط ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أسعار المساكن. يتوقع العديد من الاقتصاديين أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة تصل إلى 20٪ العام المقبل.