قال مراقبو السوق لأراب نيوز إن انخفاض قيمة الليرة التركية دفع المستثمرين الأجانب إلى شراء شقق في اسطنبول ، مع اهتمام أكبر من دول الخليج.
سعى المستثمرون في المنطقة إلى الاستفادة من انخفاض قيمة العملة المحلية بنسبة 40 في المائة مقابل الدولار منذ يناير ، حيث أدى الخلاف السياسي مع الولايات المتحدة ومخاوف السوق بشأن الاقتصاد التركي الضعيف إلى عمليات بيع ضخمة لليرة.
في مقابلة مع عرب نيوز ، قال مؤسس موقع PropertyTurkey.com كاميرون ديكين: “خلال الأسابيع القليلة الماضية ، تضاعف عدد الزوار الفريدين لموقعنا إلى أكثر من 5000 زائر يوميًا. يمكننا أن نرى من البيانات أن هناك اهتمامًا من معظم دول مجلس التعاون الخليجي ، حيث تقود المملكة العربية السعودية – أكثر دول مجلس التعاون الخليجي اكتظاظًا بالسكان – بهامش كبير.
بعض أصحاب المصلحة السعوديين هم أولئك الذين جاءوا في الأصل من دول شرق أوسطية أخرى مثل الأردن والعراق وتونس ، لكنهم حصلوا على حقوق الإقامة في المملكة العربية السعودية لسنوات ، وأحيانًا كأبناء العائلات. لقد جاء قبل جيلين.
وقال ديكين إنه في السنوات الخمس الماضية ، توافد المستثمرون الخليجيون على اسطنبول واشتروا شققًا كمنازل ثانية. على الرغم من أن الليرة الأضعف كانت مفيدة ، إلا أنهم شعروا بعلاقة قرابة مع تركيا كدولة مسلمة ذات صدى ثقافي أكثر مما رأوا في العقارات استثمارًا حاذقًا. وقد تسارع هذا الاتجاه هذا العام مع اشتداد أزمة العملة.
قال ديجين: “أنت تسأل لماذا يشتري مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي شققًا بينما من المرجح أن تنخفض القيمة أكثر ، حيث انخفضت بالفعل بنسبة 35 في المائة؟ حسنًا ، جوابي هو أن المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي يشترون من القلب”. يقولون إنهم يريدون الاستثمار ، لكني أخبر رفاقي أنه بالنسبة لـ 90 بالمائة منهم ، أسلوب الحياة هو الهدف الحقيقي. يريدون مكانًا في اسطنبول. الاستثمار هو هدف ثانوي.
“تركيا بلد مستقر اجتماعيا وثقافيا وديمغرافيا”.
بينما تظل الليرة مستقرة ، يتوقع ديجين أن تتضاعف الزيادة في الشراء من خارج البلاد ، حيث يتم تهميش بعض المستثمرين الذين لديهم جيوب عميقة بسبب عدم وجود مخاطر عالية.
وقال إنه اعتبارًا من عام 2017 ، “إذا كان لديك دولارات في جيبك ، فإن قيمة استثمارك ترتفع لأن ارتفاع السعر تجاوز في المتوسط ​​انخفاض الليرة.”
السؤال الكبير الآن هو ماذا سيحدث إذا تصاعدت التوترات بين الولايات المتحدة وأنقرة وتفاقمت الأزمة.
وقالت كيت إيفريت ألين من شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك لصحيفة عرب نيوز: “واجهت تركيا عددًا من الأزمات السياسية والاقتصادية والمالية في السنوات الأخيرة ، ومع ذلك ، على الرغم من ذلك ، فقد ثبت أن الاهتمام الأجنبي مستقر إلى حد كبير”.
بين يناير ومارس 2017 ، كان هناك 4316 عملية بيع للمشترين الأجانب ، وهو رقم ارتفع إلى 5367 في نفس فترة الثلاثة أشهر من عام 2018 ، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء التركي ، تركستات.
بالنسبة للمستثمرين الأجانب ، فإن الفيلا التي تبلغ تكلفتها 10 ملايين ليرة والتي كان من الممكن أن تكلف حوالي 1.9 مليون دولار قبل بضعة أسابيع تحقق الآن 1.57 مليون دولار ، وهي مدخرات افتراضية تزيد على 300 ألف دولار ، وفقًا لجوليان ووكر ، مدير Spot Blue International Property في لندن. بوابة العقارات التركية ، مانشن جلوبال ، مقتبس من التقرير.
قال والكر إن السياحة تغذي سوق العقارات وكان هذا العام بالفعل استثنائيًا على الرغم من مشاكل الولاية. سجلت تركيا 11.5 مليون سائح أجنبي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2018 ، بزيادة 30 بالمائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا لوزارة الثقافة والسياحة.
شهدت تركيا زيادة بنسبة 22 في المائة في مبيعات المنازل للمشترين الأجانب في عام 2017 ، وفقًا لتقرير نهاية العام الصادر عن معهد الإحصاء التركي.
ومع ذلك ، لا يشعر الجميع بالراحة حيال سوق العقارات التركي. حذرت صحيفة الغارديان في تقرير لها في 23 أغسطس / آب من أن طفرة البناء في تركيا ، المبنية على قروض أجنبية رخيصة والعديد من مواد البناء المباعة بالدولار ، يمكن أن تتسبب في حدوث انهيار مع انهيار شركات التطوير.
ونقلت صحيفة الغارديان عن كاجين بولوت ، الذي شغل مناصب عليا في مجال التنبؤ والمبيعات في العديد من شركات البناء التركية ، قوله: “صناعة البناء مثل رئيس القطار – إذا سارت ، تذهب البلاد بأكملها”.