عندما طلبت ألكسندرا رودريجيز من مالك العقار إصلاح إنذار الحريق في شقتها المستأجرة في جنوب لندن، لم تتوقع أن يكون ردها هو إشعار الإخلاء. أرسل طلبًا رسميًا لإخلاء الشقة في غضون شهرين، ثم أعاد الإعلان عن زيادة الإيجار بنسبة 40% تقريبًا.
“لقد أعلنوا عن العقار على Rightmove مقابل 1800 جنيه إسترليني شهريًا. . . وقال فني العلوم البالغ من العمر 37 عاماً، والذي كان لا يزال يتعافى “عاطفياً ومالياً” من طرده من منزله: “لقد طردونا من منزله. ولهذا السبب قاموا بإخراجنا”.
تجربته تحاكي تجربة العديد من سكان لندن الذين تضرروا من ارتفاع الإيجارات أو تم طردهم عندما تغلب أصحاب العقارات على ضغوط أسعار الفائدة المرتفعة. إن قطاع الإيجار الخاص ــ الذي اعتمدت عليه رؤوس الأموال في المملكة المتحدة بشكل متزايد على مدى العقدين الماضيين ــ معرض بشكل خاص لارتفاع أسعار الفائدة مع تزايد شعبية الرهن العقاري القائم على الفائدة فقط للشراء بهدف التأجير، والذي ساعد في خلق جحافل من ملاك العقارات من الطبقة المتوسطة. .
الإيجارات في لندن هي الأعلى على الإطلاق، وهي أعلى بكثير مما هي عليه في بقية المملكة المتحدة وأعلى مما هي عليه في العديد من العواصم الأوروبية. ارتفعت الإيجارات في لندن بمقدار الخمس بين مارس 2020 ومايو 2023، حيث وصل متوسط تكلفة الاستوديو في لندن الكبرى إلى 1275 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وفقًا لشركة سافيلز العقارية.
أنت تشاهد الآن لقطة من الرسم التفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.
يقول الخبراء إن الطلب على المستأجرين آخذ في الارتفاع بسبب الهجرة القياسية إلى المملكة المتحدة وموجات الطلاب الذين أجبروا على استئجار منازل خاصة بسبب نقص سكن الطلاب.
وقال ريتشارد دونيل، رئيس الأبحاث في جوبلا، إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ونهاية البرنامج الحكومي لدعم المشترين لأول مرة، أجبرت في الوقت نفسه المزيد من مشتري المنازل على الإيجار.
“القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنزل في لندن، حيث يجب أن يكون دخلك 100.000 جنيه إسترليني و [have] وقال دونيل إن وديعة قدرها 140 ألف جنيه إسترليني تعني أن الكثير من الناس سيحتاجون إلى الاستئجار. وفقًا لموقع Zoopla، كانت مبيعات المنازل في المملكة المتحدة هي الأبطأ عامًا منذ أكثر من عقد من الزمن.
ويعني ارتفاع الطلب أن المستأجرين يتنافسون بشدة على السكن. وقال نيل شورت، رئيس قسم الإيجارات في لندن في شركة العقارات JLL، إنهم كانوا منخرطين في حروب العطاءات ودفع إيجار أشهر مقدمًا.
قال شورت: “لقد كنت أقوم بتأجير العقارات لمدة 20 عامًا، وقد رأيت مؤخرًا حالة اضطررنا فيها إلى إخراج عقار من السوق لأنه كان لدينا 20 شخصًا يشاهدونه في أقل من نصف ساعة”. “لقد غمرتنا الاستفسارات. وكان علينا أن نتوقف جسديًا [them]”.
ومما يزيد من الضغوط أن مخزون المنازل المتاحة للإيجار في لندن – غير الكافي بالفعل لتلبية الطلب – معرض لخطر الانكماش بعد البدء في التعافي من أدنى مستوى له منذ خمس سنوات في عام 2022. يوفر حوالي 4.8 مليون مالك خاص السكن لواحد من كل خمسة. وقال سافيلز عائلات المملكة المتحدة. ومن بين هؤلاء، يوجد أكثر من مليون شخص في لندن الكبرى، حيث يمثلون 30 في المائة من الأسر.
في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، ازدهر قطاع الإيجار الخاص في بريطانيا بعد إدخال نظام الشراء بغرض التأجير. تتعرض نماذج أعمال الملاك لضغوط حيث تعتمد لندن بشكل كبير على القروض ذات الفائدة فقط وترتفع تكاليف الاقتراض.
وفقًا لـ Moneyfacts، ارتفع متوسط معدل شراء الرهن العقاري لمدة عامين في المملكة المتحدة من 4.5 في المائة في أغسطس 2022 إلى 6.6 في المائة في نهاية أغسطس 2023. وقد أضر هذا بأصحاب العقارات في لندن وخارجها. وقال نيل فرانس، وهو مالك عقار مقيم في إسيكس ويمتلك أربعة عقارات، إن الزيادة في الدفعات الشهرية كانت “مروعة” وأجبرته على زيادة الإيجارات لتجنب الخسارة. “كان علينا أن نخرج إلى جميع العائلات، ونجلس مع جميع المستأجرين [and] اشرح لهم الوضع”.
يأتي فوز المقترضين في أعقاب التغييرات التنظيمية التي أضعفت بالفعل جاذبية استثمارات الإيجار الخاصة. قامت حكومة المملكة المتحدة بإعفاء ضريبة الفائدة على الرهن العقاري في عام 2016، في حين يواجه الملاك متطلبات جديدة لكفاءة الطاقة في السنوات المقبلة، إلى جانب قيود أكثر صرامة على سوق الإيجار.
“تأثير [the 2016 tax change] وقال ديفيد فيل، المحلل في شركة هامبتونز العقارية: “عندما تحصل على رسوم تتراوح بين 6 و7 في المائة، لا يمكنك تغطية ذلك كتكلفة”.
استعاد المقرضون ملكية 440 عقارًا للشراء للتأجير في المملكة المتحدة في الربع الثاني من عام 2023، بزيادة 7 في المائة عن الربع السابق، في حين تخلف 1870 مالكًا آخرين عن سداد أكثر من 10 في المائة من قروضهم المستحقة. ، بحسب مجلة UK Finance.
وقالت فرنسا “لا أصدق أن أحدا سيشتريه الآن”. “أود أن أشكك في سلامة عقلهم.”
أنت تشاهد الآن لقطة من الرسم التفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.
وانخفضت القروض العقارية المستحقة للشراء بغرض التأجير هذا العام، حيث يقوم أصحاب العقارات بسداد ديونهم أو بيع العقارات لتجنب التعرض لارتفاع الأسعار. وفي لندن، تؤدي تكاليف الرهن العقاري المرتفعة إلى انخفاض العائدات على مثل هذه العقارات مقارنة بأي مكان آخر. وقال دونيل: “لسوء الحظ، سنرى الكثير من ملاك الأراضي الأكبر سنا يبيعون”.
وتشير تقديرات هامبتونز إلى أن ما بين ثلث ونصف المنازل التي يبيعها أصحاب العقارات ستكون في سوق الإيجار الخاص. ويحذر الخبراء من أن عمليات البيع تهدد بمزيد من الضغط على العرض. وهذا من شأنه أن يفرض ضغوطاً على المستأجرين الأكثر ضعفاً في لندن، والذين يعتمد الكثير منهم على الإيجارات الخاصة لأنهم لا يستطيعون الوصول إلى السكن الاجتماعي.
يحصل ربع سكان المملكة المتحدة في القطاع الخاص المستأجر على إعانات الإسكان الحكومية – مقارنة بـ 29 في المائة في لندن – وفقًا لتحليل البيانات الحكومية الذي أجرته شركة Zoopla ومؤسسة Crisis الخيرية للتشرد.
وقال دونيل من شركة زوبلا: “لم نقم ببناء ما يكفي من المساكن الاجتماعية خلال العشرين عامًا الماضية، لذا استوعبت تنمية القطاع الخاص الطلب غير الملباة”. “بمجرد أن يتوقف سوق الإيجار عن النمو، فإنه يسلط الضوء على الكثير من المشاكل.”
أنت تشاهد الآن لقطة من الرسم التفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.
داخل لندن، تتباين نسبة الأسر في الإسكان الاجتماعي – الإسكان الذي توفره المجالس وجمعيات الإسكان غير الربحية بإيجارات مرتبطة بالدخل – بشكل كبير حسب المنطقة، من أقل من 10 في المائة في ريدبريدج إلى ما يقرب من 40 في المائة في باركينج و داجنهام.
وقالت مجموعة الحملة “جينيرايشن رينت” إن خطوات الإسكان المحلية لا تعادل ارتفاع الإيجارات، لذلك لا يمكن لمن يحصلون على إعانات أن يتنافسوا في سوق الإيجار الخاص.
هناك أيضًا خطر الاضطرار إلى العثور على سكن جديد حيث يمكن لأصحاب العقارات في المملكة المتحدة طرد المستأجرين دون تفسير لمدة تصل إلى ستة أشهر من عقد الإيجار مع إشعار مدته شهرين.
سيتم تنظيم عمليات الإخلاء هذه بموجب مشروع قانون إصلاح الإيجار الذي أقره البرلمان، لكن التقدم كان بطيئًا منذ الوعد بقواعد أكثر صرامة في عام 2019. وقد أدى الإيجار الأجيال، واللوائح المتساهلة، إلى جعل الأسر ذات الدخل المنخفض معرضة للخطر بشكل خاص.
ترتفع الإيجارات في جميع أنحاء لندن، ولكنها تنمو بشكل أسرع في ضواحي المدينة هارو وسوتون وهارينج. وقال دونيل: “القصة الكبيرة في لندن هي أن المستأجرين ينتقلون إلى خارج لندن بحثاً عن القدرة على تحمل التكاليف”.
أنت تشاهد الآن لقطة من الرسم التفاعلي. يرجع هذا على الأرجح إلى عدم الاتصال بالإنترنت أو تعطيل JavaScript في متصفحك.
قام مصفف الشعر سولومون، 29 عامًا، بتفتيش الغرفة بشكل محموم لأسابيع بعد أن أرسل لها مالك المنزل إشعارًا بإخلاء شقتها في كامبرويل. بعد أن تم المزايدة عليه عدة مرات، قرر تقليص خسائره والانتقال إلى باسينجستوك في هامبشاير.
وقال: “إما أن أنفق الكثير من المال للبقاء في لندن – لن أشعر بالارتياح مع الرطوبة والعفن الذي يؤثر على صحتي العقلية – أو يمكنني أن أغامر وأغادر لندن وأتعامل مع التنقلات”. قال.
وقال سولومون، الذي تستغرق رحلته إلى بيكهام في جنوب لندن أكثر من ساعة، إن مغادرة العاصمة هي الطريقة الوحيدة للعيش بمفردك في شقة جيدة الصيانة وعملية.
وقالت: “وظيفتي ومسيرتي المهنية في لندن، وكل أصدقائي هناك، لكن الأشياء التي أحتاجها في حياتي هي المنزل والأمن”. “لم تستطع لندن توفير ذلك لي.”
تصور البيانات بواسطة كريس كامبل ومارتن ستابي
الإيجار المفرط
هذا هو الأحدث في سلسلة أزمة الإيجارات في أوروبا: