ارتفعت تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة على الإطلاق حيث لا يزال سوق الإسكان يعاني من قلة العرض وارتفاع أسعار الفائدة.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) إن متوسط الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى فبراير، مقارنة بـ 8.5 في المائة في يناير.
وهذه هي أعلى نسبة تغير سنوية منذ بدء سلسلة بيانات المملكة المتحدة في يناير 2015. وكان تضخم الإيجارات الخاصة هو الأعلى في لندن بنسبة 10.6 في المائة والأدنى في الشمال الشرقي بنسبة 5.7 في المائة.
ويبلغ متوسط الإيجار الشهري في المملكة المتحدة الآن 1238 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 102 جنيهًا إسترلينيًا عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
ومع ذلك، انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 0.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى يناير 2024. وانخفض مؤشر إنجلترا بنسبة 1.5 في المائة، وكذلك ويلز بنسبة 0.8 في المائة، لكن اسكتلندا ارتفعت بنسبة 4.8 في المائة.
وتعد الزيادة في الإيجار بنسبة 9 في المائة أعلى بكثير من معدل التضخم البالغ 3.4 في المائة، وتشير إلى أن المستأجرين ما زالوا يعانون من زيادات هائلة في التكاليف.
وانخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 0.6 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى يناير 2024
(الصورة: السلطة الفلسطينية)
وقال لوك ميرفي، المدير المساعد للبنية التحتية والإسكان في Ippr، لصحيفة الإندبندنت إن المشكلة الهيكلية لسوق الإسكان في المملكة المتحدة المتمثلة في نقص المعروض لا تزال المحرك الرئيسي لزيادة الإيجارات.
“إنها قضية أساسية تتعلق بالعرض، فنحن لم نبني ما يكفي من المنازل منذ عقود، وهذه جميع أنواع المساكن. الأمر لا يتعلق بالأرقام فحسب، بل يتعلق ببناء مساكن اجتماعية بأسعار معقولة بشكل أكبر”.
“يظهر تحليلنا أن هناك نقصًا في المساكن يبلغ أربعة ملايين على مدى عقد من الزمن، ونحن لسنا قريبين من بناء عدد المنازل ذات الأسعار المعقولة التي نحتاجها. وهذا له تأثير على الإيجارات التي نشهدها.
وقالت كارا باسيتي، كبيرة الاقتصاديين في مؤسسة القرار، إن متوسط الإيجارات في المملكة المتحدة أصبح الآن أعلى بخمس مرات من متوسط الإيجارات قبل الوباء في فبراير 2020.
“مع انخفاض التضخم وتباطؤ نمو الأرباح، يمكننا أن نتوقع بعض الأخبار الجيدة في الأفق، وقد شهدت بيانات السوق حول أسعار الإيجارات للمستأجرين الجدد نموًا أبطأ في الأشهر الأخيرة. ومع ذلك، حتى مع بدء تباطؤ نمو أسعار الإيجارات، فإن الإيجارات الخاصة لا يزال السكن أقل تكلفة، وأقل أمانًا، وأقل جودة”.
وصل تضخم الإيجارات في المملكة المتحدة إلى مستويات قياسية، في حين انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة
(ONS)
ويمكن أن يكون هناك عامل تخفيف آخر يتمثل في تباطؤ قطاع الإسكان بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف المواد الخام وانخفاض الطلب.
ويقول خبراء ماليون إن هناك مشكلة أخرى تتمثل في تكاليف الشراء بغرض التأجير، حيث تنتهي القروض العقارية ذات السعر الثابت لأصحاب العقارات ويدفعون أقساط شهرية أعلى ويبدأون صفقات جديدة. يتم تمرير هذه التكاليف إلى المستأجرين.
وقال جوناثان جوردون، مدير إدارة الثروات في شركة IP Global، إن ظروف الإيجار في المملكة المتحدة حاليًا “قاسية” بالنسبة للمستأجرين.
وقال: “بينما يواجه أصحاب العقارات ارتفاع الأسعار، زادت إيجارات المستأجرين. وهذا يخلق وضعا صعبا للغاية بالنسبة للمستأجرين في المملكة المتحدة، حيث أن الأجور في كثير من الأحيان لا تواكب ارتفاع الإيجارات.
“حتى لو شهدت أسعار المنازل انخفاضا طفيفا، فإن استمرار ارتفاع الطلب على المساكن يشير إلى أن الانخفاض الكبير في الأسعار غير مرجح”.
وقالت ميشيل لوسون، مديرة شركة لوسون للاستشارات المالية: “هذه الأرقام تعطي قراءة قاتمة، لكنها ليست مفاجئة. ويعاني الملاك في القطاع الخاص المستأجر من الشلل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفواتير الضرائب الضخمة وزيادة التكاليف الناجمة عن التنظيم المرهق والمكلف.
“إن العواقب غير المقصودة لهذا هي أن المستأجرين، وبعضهم بالفعل في وضع مالي متوتر، سيعانون على المدى الطويل.”
قال بن تومي، الرئيس التنفيذي لشركة جينيريشن رينت، إن ارتفاع الأسعار لم يكن فقط بسبب ارتفاع التكاليف بالنسبة لأصحاب العقارات، حيث أن نصف المنازل المستأجرة ليس لديها رهن عقاري.
وقال: “هذه الأرقام صادمة ولكنها ليست مفاجئة – فنحن نشعر بتأثير الإيجارات المرتفعة والزيادات في الإيجارات التي لا يمكن تحملها اعتبارًا من عام 2021 وقد وصلنا إلى نهاية ما يمكننا تحمله.
“بينما يبدو أن أزمة تكلفة المعيشة تنحسر، فإن تكلفة أزمة الإيجارات تستمر على قدم وساق. ويتم الضغط على المستأجرين إلى أقصى حدودهم المطلقة ويجب أن يستسلم شيء ما؛ زيادة بنسبة 9 في المائة سنويًا بين جميع المستأجرين هي أكثر من توقعاتنا. معدل نمو الأجور، وهو ما يوضح مدى ضعف حماية المستأجرين.
“لا يرجع هذا فقط إلى ارتفاع تكاليف الملاك – فأكثر من نصف المنازل المستأجرة الخاصة لا يوجد بها رهن عقاري – لذا من الواضح أن الملاك يرفعون الإيجارات لأن المستأجرين ليس لديهم خيار سوى دفع هذه الأسعار.
“يجب على الحكومة الاستماع إلى المستأجرين واتخاذ خطوات ملموسة لوقف ارتفاع الإيجارات في المناطق الأكثر تضررا. وفي حين أن حظر ارتفاع الإيجارات بشكل لا يمكن تحمله من شأنه أن يمنح المستأجرين استراحة هم في أمس الحاجة إليها، فإن الحكومة تحتاج إلى بناء المزيد من المساكن الاجتماعية بأسعار معقولة لمعالجة النقص الناتج.
“متعصب التلفزيون. مدمن الويب. مبشر السفر. رجل أعمال متمني. مستكشف هواة. كاتب.”