اتجاه مقلق لأصحاب العقارات الذين يمنعون المستأجرين من العمل من المنزل

تعرض الملاك لانتقادات بسبب منع المستأجرين المحتملين من العمل من المنزل، مما دفع إلى إصدار تشريعات جديدة لحماية المستأجرين.

وفي ما يبدو أنه اتجاه جديد، تظهر إعلانات للمنازل المشتركة، تحدد أن المقيم الجديد لا يجوز له العمل من المنزل.

الآن، تدعو منظمة Generation Rent الخيرية الحكومة الجديدة إلى فرض لوائح لإنهاء هذه الممارسة، والتي تنص عليها المادة 21 من صلاحيات الإخلاء “بدون خطأ”.

وقد ردد المستأجرون البريطانيون هذه المخاوف، بما في ذلك عامل معاق تمامًا عن بعد. المستقل مثل هذه الممارسات تجعل الناس بلا مأوى عندما لا يتمكنون من العمل.

وأكد أحد المحامين المستقل لا يستطيع الملاك منع المستأجرين من العمل من المنزل، على الرغم من أن الوضع “معقد عندما يسعى المستأجر إلى إدارة عمل تجاري من ممتلكاته المستأجرة”.

ادعى منشور حديث على Twitter/X انتشر على نطاق واسع أن المالك كان يحاول استئجار غرفة مزدوجة مقابل 1300 جنيه إسترليني شهريًا، حيث لا يستطيع المستأجر العمل من المنزل – على الرغم من أن الغرفة بها مكتب. وجاء في الرسالة: “1300 جنيه إسترليني، مكتب في الغرفة ولكن لا يُسمح لك بالعمل من المنزل؟”

وشاهد الفيديو أكثر من أربعة ملايين شخص.

وقد أثار هذا جدلاً حادًا حول شرعية مثل هذه المطالب وما إذا كانت معقولة أم لا، خاصة وأن العمل عن بعد والمختلط أصبح أكثر انتشارًا في عالم ما بعد كوفيد.

وجد مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط ​​الإيجار الشهري في إنجلترا سيرتفع بنسبة تسعة في المائة بين عامي 2023 و2024.

ردًا على المنشور، كتب أحد مستخدمي Twitter/X: “هذا أمر مثير للسخرية تمامًا!”

“أعتقد أن ذلك لأسباب تأمينية لأنه يتم سؤال الملاك عما إذا كان العقار يستخدم لأغراض تجارية،” تكهن آخر. “أنا متأكد من أن هذا ما يشير إليه أصحاب الأراضي.”

وتساءل ثالث: “لا، لا يجوز؟ كيف هذا قانوني؟ أنا لا أدير عملاً مفهوماً.

تحقيق بواسطة المستقل ووجدت أن مثل هذه الإعلانات شائعة على مواقع التأجير مثل Spareroom، وهي منتشرة بشكل خاص بين الملاك المقيمين.

“نحن لسنا WFH، نبحث عن موظفة محترفة وأنيقة”، كما يشير أحد إعلانات غرفة الغيار، حيث تبلغ تكلفة غرفة النوم المزدوجة 800 جنيه إسترليني شهريًا.

يتم الإعلان عن غرفة نوم أخرى مقابل 800 جنيه إسترليني شهريًا على أساس التفرغ أو الدوام الجزئي بمواصفات “لا يوجد WFH” ولن يستفيد المستأجر المحتمل كثيرًا من المطبخ “المثالي”.

ويضيف: “إذا كنت تشخر، فلا تتقدم بطلب”، مشددًا على أن المستأجر المثالي يجب أن “يحب المساحة الخاصة به”.

وقالت متحدثة باسم Spareroom عن الإعلان الأول المستقل: “هذا ليس إعلانًا ينشره مالك تقليدي، بل يأتي من شخص يعيش في العقار.

“هذه الأنواع من الإعلانات، سواء كانت تأتي من أصحاب العقارات أو زملاء السكن الحاليين، ليس من غير المألوف التعبير عن نوع من التفضيل عندما يتعلق الأمر بالعمل من المنزل.

“يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لذلك، بدءًا من عدم ملاءمة الموقع، أو الحمل الزائد على شبكة Wi-Fi، وحتى تأثير الفواتير.”

لكن المشاكل التي قد يخلقها ذلك للمستأجرين المحتملين ضخمة، خاصة في ضوء انتشار الأدوار النائية والمختلطة بعد الوباء.

قال عامل عن بعد كامل يبحث حاليًا عن عقار مستأجر جديد المستقل: “بعد انهيار السوق عام 2008 وانتشار عقود الصفر ساعة، قمت بتحويل نموذج عملي إلى العمل الحر. يتضمن الكثير من هذا العمل من المنزل للإنتاج والإدارة.

“لذلك عندما ضرب الوباء، كنت محظوظًا بما يكفي لإجراء بعض التغييرات على روتين عملي، والإعاقة التدريجية، مما سمح لي بمواصلة العمل بدوام كامل.

“أنا أبحث حاليًا عن عقار جديد للإيجار وأي حالة تمنعني من العمل من المنزل ستبقيني خارج السكن أو خارج القوى العاملة. وهذا ليس خياراً ينبغي لأي شخص أن يواجهه، ومن المؤكد أنه لا ينبغي فرضه على ملاك الأراضي من القطاع الخاص.

عابدين يجانمساعد أول في حل المنازعات بالمحامين لورانس ستيفنزوأوضح أن هناك حماية في هذه المنطقة للمستأجرين.

وقال: “يمكن لأصحاب العقارات أن يسعوا إلى استبعاد حق المستأجر في العمل من المنزل، وينص قانون المؤسسات التجارية الصغيرة والتوظيف لعام 2015 (الخاضع لإعفاءات متعددة) على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات رفض طلب المستأجر بشكل غير معقول”.

ومع ذلك، مع استمرار حدوث عمليات الإخلاء بموجب القسم 21، قد يتم إجبار المستأجرين على الخروج إذا حاولوا العمل من المنزل، مما يجعل هذه مشكلة معقدة لجميع المعنيين.

وردد بن تومي، الرئيس التنفيذي لشركة Generation Rent، هذه المخاوف المستقل: “إذا كنت تدفع إيجارًا لمنزل، فإن ما تفعله به لا ينبغي أن يكون من شأن مالك العقار.

“لسوء الحظ، من الناحية العملية، هذا لا يمنع أصحاب العقارات من فرض شروط صارمة على المستأجرين لأنهم يمكن أن يهددوا بالإخلاء بموجب المادة 21 إذا لم تمتثل.

“لا يهم إذا كان الطلب غير المعقول قانونيًا – فحقيقة إمكانية التخلص من السبب تتفوق على كل شيء.

“عندما تقوم الحكومة القادمة بإصلاح الإيجارات، كما وعدت جميع الأحزاب الرئيسية، يجب عليها إزالة المادة 21 وتوضيح أن الشروط غير العادلة مثل حظر العمل من المنزل ليست قانونية. وبهذه الطريقة، لا تعني التفضيلات الأنانية للمالك تشرد المستأجر.