أسعار المنازل في المملكة المتحدة “سترتفع في وقت لاحق من العام” بعد ارتفاعها في يوليو | سوق مبيعات المنازل

ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.8% في يوليو، ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى استمرار النمو على مدار العام، وفقًا لبنك هاليفاكس للرهن العقاري.

وبلغ متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة لشهر يوليو بأكمله 291.268 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 0.8٪ عن 289.042 جنيهًا إسترلينيًا المسجل في يونيو. ويمثل هذا ارتفاعًا كبيرًا بعد ثلاثة أشهر من المكاسب التي تراوحت بين 0.1% إلى 0.2%.

وارتفع معدل النمو السنوي إلى 2.3%، وهو أعلى مستوى منذ يناير من هذا العام.

وقالت أماندا بريدون، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس، إن تخفيض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا الأسبوع الماضي والتخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة على القروض العقارية من مقدمي الخدمات الرئيسيين كانت مشجعة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منازل جديدة أو الارتقاء في سلم الإسكان.

وأضاف: “على خلفية انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري والتخفيضات الإضافية المحتملة في سعر الفائدة الأساسي، نتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بشكل متواضع لبقية العام”.

وخفض البنك الأسبوع الماضي أسعار الفائدة إلى 5% من 5.25%، وهو أول خفض منذ أربع سنوات ونصف. ومع ذلك، قال البنك إنه لا ينبغي للمدخرين أن يتوقعوا المزيد من التخفيضات في الأشهر المقبلة حيث يحاولون ضمان عدم عودة التضخم إلى المستويات المرتفعة التي شهدها العامين الماضيين.

قامت العديد من البنوك الكبرى بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة.

وفي الأسبوع الماضي، خفضت بنوك هاليفاكس وناتويست وسانتاندر أسعار الفائدة بنسبة تصل إلى 0.20 نقطة مئوية. في جميع أنحاء البلاد، بدأ أكبر بنك في المملكة المتحدة في تقديم صفقات أقل من 4٪ لبعض المشترين الجدد.

وقال سام ميتشل، الرئيس التنفيذي لشركة Purplebricks: “لقد أدى خفض سعر الفائدة من قبل بنك إنجلترا إلى تعزيز الثقة في سوق الإسكان في الأسابيع الأخيرة.

“بما أن المقرضين قد خفضوا بالفعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري استجابة لإغلاق الأسبوع الماضي، فقد بدأ المشترون في المضي قدمًا في قرارات الشراء التي كانوا يؤجلونها لعدة أشهر.”

ومع ذلك، لا تزال هذه أعلى مما كانت عليه قبل وبعد جائحة فيروس كورونا، وحذر برايدن من أن القيود على القدرة على تحمل التكاليف ونقص العقارات المتاحة لا تزال تشكل تحديات أمام أصحاب المنازل المحتملين.

لا تزال لندن تمتلك أغلى العقارات، حيث يبلغ متوسط ​​قيمة العقارات في العاصمة 536.052 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 1.2٪ عن رقم العام الماضي.

وارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 5.8% إلى 195.681 جنيهًا إسترلينيًا في يوليو، وشهدت أيرلندا الشمالية أكبر ارتفاع في الأسعار. وجاءت ثاني أكبر زيادة في شمال غرب إنجلترا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 4.1٪ إلى 232.489 جنيهًا إسترلينيًا خلال الشهر.

قالت إيمي رينولدز، رئيسة قسم المبيعات في أنتوني روبرتس، وهي وكالة عقارية في ريتشموند، لندن: “بداية مزدحمة بشكل غير متوقع لشهر أغسطس في مكاتبنا، وقد تضاءلت بشكل واضح إزالة أسعار الفائدة التي طال انتظارها وعدم اليقين بشأن الانتخابات. جيد مع المشترين والبائعين المحتملين.

“ومع ذلك، يجب على المشترين أن يكونوا حذرين بشأن ما يرغبون فيه، حيث أن الرهون العقارية الرخيصة ستعني بالتأكيد أسعار طلب أعلى. ويمكن تحقيق هذه الأسعار المرتفعة إذا رأينا مقدمي الطلبات الجدد يدخلون السوق مرة أخرى، بتشجيع من معدلات الرهن العقاري الرخيصة.”

وأظهر مسح منفصل أصدرته هيئة التجارة المسحية يوم الخميس أن التوقعات بزيادة مبيعات المنازل في الأشهر القليلة المقبلة وصلت إلى أقوى مستوياتها منذ الإعلان عن جائحة كوفيد.

قال المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) إن 30% من المتخصصين في العقارات يتوقعون ارتفاع صافي الممتلكات في الأشهر الثلاثة المقبلة بدلاً من انخفاض المبيعات، وهي أكثر المعنويات إيجابية منذ يناير 2020.