في عام 2022، اشترى أخي شقة في مجمع للمتقاعدين بناه مكارثي ستون. وبعد مرور عام، اضطر إلى الانتقال إلى دار رعاية بسبب إعاقاته الإدراكية واضطررت الآن إلى بيع شقته نيابة عنه لدفع تكاليف رعايته. يطلب الوكيل الإداري لشركة فيرست بورت نسبة 1% من سعر البيع دون توضيح. 7000 بالإضافة إلى رسوم الخدمة السنوية المستحقة عليه عن السنة التي لا يقيم فيها هناك. لسوء الحظ، قام بالتسجيل في الشقة عندما بدأت حالته في الظهور، ولا أعتقد أنه كان يعرف ما الذي كان يوافق عليه.
أس، لندن

ما يتقاضاه FirstPort هو رسوم النقل، والمعروفة أيضًا باسم رسوم “الحدث” أو “الخروج”. وهذا يترك العقود في جميع أنحاء قطاع التقاعد، وفي كثير من الحالات، بما في ذلك عقد أخيك، مصممة فقط لضمان الدخل للمالك الحر. ولا يتم استخدام أي من الأموال في تكاليف الصيانة والخدمة. إنه ابتزاز غير مضمون يشبه الإيجار الأرضي الذي يملأ جيوب أصحاب العقارات.

ينص عقد الإيجار، الذي وضعه مكارثي ستون في التسعينيات ووقعه أخوك، على أنه يجب عليه أن يدفع للمالك الحر 1٪ من سعر الجملة أو قيمة السوق المفتوحة، أيهما أكبر (وخمن من سيقرر أيهما أكبر!) ) إذا باع أو قسم. إذا لم يتم تسليم الأموال خلال سبعة أيام، سيكون المحتل الجديد مسؤولاً. لقد قبلت عرضًا بقيمة 93.950 جنيهًا إسترلينيًا لشراء الشقة، لذا يتعين على أخيك دفع ما يقرب من 1000 جنيه إسترليني مجانًا.

ومع ذلك، هناك أخبار جيدة وأخبار سيئة. والخبر السار هو أن الشروط وعقد الإيجار قد تغير منذ 12 عامًا، حتى لو لم يتم تجديد الوثيقة التي وقع عليها. في عام 2012، خلص تقرير صادر عن مكتب التجارة العادلة (OFT) الذي لم يعد موجودًا الآن، إلى أن هذه الاتهامات المبهمة قد تكون انتهاكًا لشروط غير عادلة في لوائح عقود المستهلك. لقد فاجأك تحقيقها بنفس الشروط والأحكام التي يستأجرها مكارثي ستون.

ومع ذلك، بدلاً من مقاضاة أصحاب الأسهم الحرة والتوصية بالتنظيم، دعا مكتب التجارة الحرة أصحاب الأموال الحرة إلى التراجع. على سبيل المثال، وافق مكارثي ستون على عدم إضافة الرسوم إلى عقود الإيجار المستقبلية وعدم فرضها على عقود الإيجار الحالية. الأخبار السيئة لأخيك هي أن مكارثي ستون قد باع بالفعل التملك الحر لمقره لشركة Proxima GR Properties، وهي شركة مملوكة لصندوق عائلة Tchenguiz، والتي يعد قطب العقارات المليونير Vincent Tchenguiz أحد المستفيدين منها.

وأجبرت نفس الثقة المستأجرين في برج كرويدون على دفع أكثر من 30 ألف جنيه إسترليني لكل منهم لاستبدال الكسوة القابلة للاشتعال.

لا تتعاون Proxima GR بسهولة مع OFT. وبدلاً من إلغاء بند رسوم النقل، وافق على تعديله. يُطلب من السكان الآن دفع 1% من السعر الذي دفعوه مقابل العقار أو سعر البيع، أيهما أقل. نظرًا لأن العرض الذي تلقيته لشراء شقة أخيك أقل من مبلغ 130 ألف جنيه إسترليني الذي دفعه، فلا يزال يتعين عليه تسليم 939.50 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنيابة عن Proxima GR، أخبرني FirstPort أن Proxima لن يستفيد من الشحن المباشر. وتقول: “يتم فرض رسوم التحويل وفقًا لعقود الإيجار الفردية وشروط عقد عملائنا مع OFT”.

“يتم توفير معلومات مفصلة عن رسوم النقل للبائعين والمشترين من قبل ممثليهم القانونيين خلال عملية النقل قبل البيع، ويجب بالطبع أن يتم إخطار المشترين بوضوح من قبل شركة النقل الخاصة بهم.”

وفقًا لسيباستيان أوكيلي من Leasehold Knowledge Partnership، فإن رسوم النقل غير آمنة. “إنها ليست من أجل خدمة محدودة، أو تدفق إيرادات طبخه مكارثي ستون وبيعه للمقامر الذي اشترى التملك الحر. أي شخص يريد أن يعرف سبب فشل دور المسنين في المملكة المتحدة هو بسبب لعبة نظام الإيجار التي تؤدي إلى تآكل الثروة”. ، وهذا مثال جيد على ذلك.

يقول مكارثي ستون: “في عام 2009، قررنا إلغاء رسوم نقل الملكية البالغة 1% من جميع مشاريع التطوير الجديدة ولن ننفذها إذا كانت شرطًا لعقد الإيجار حيث كنا المالك”.

في عام 2019، أكملت اللجنة القانونية تحقيقها الخاص في الرسوم ودعت إلى وضع لائحة ومدونة ممارسات لمنع إخلاء السكان. ووعدت الحكومة آنذاك بتنفيذ توصياتها. لم يحدث ذلك قط.

الآن خليفة OFT، هيئة المنافسة والأسواق إجراء المزيد من الأبحاث لقانونية الرسوم كجزء من مخطط أوسع لحماية المستهلك في مجال الإسكان. وفي الوقت نفسه، يمكن لأصحاب الأحرار الاستمرار في الحصول عليها من كبار السن من السكان.

أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى [email protected]. تضمين العنوان ورقم الهاتف. يخضع التقديم والنشر للشروط والأحكام الخاصة بنا