مخطط ميناء بوريس جونسون الرائد في لندن على شفا الانهيار | القطاع المالي

في مايو 2013 ، بوريس جونسون أعلن عن مخطط رئيسي بقيمة 1.7 مليار جنيه إسترليني للمستثمرين الصينيين لتحويل أرصفة شرق لندن إلى المنطقة المالية الثالثة في العاصمة.

كانت أكبر صفقة عقارات تجارية أعلن عنها خلال فترة وجوده لندن رئيس البلدية وتعهد بأنه سيكون “منارة للمستثمرين الشرقيين”.

في حين أن مقترحات جونسون لمطار جزيرة جديد في مصب نهر التايمز وجسر جديد يربط بين اسكتلندا وأيرلندا الشمالية لم ينطلق من الأرض أبدًا ، فقد كان يأمل في أن يعزز مشروع Royal Albert Dock إرثه العمدي.

على الرغم من الطموحات الكبيرة ، يقول السكان إنه لم يكن هناك عمل كبير في الموقع الصناعي الذي تبلغ مساحته 35 فدانًا منذ أكثر من عامين ، ويبدو المخطط الآن على وشك الانهيار.

أكدت هيئة لندن الكبرى (GLA) الأسبوع الماضي أن “إشعار الإنهاء النهائي” قد تم تقديمه إلى المطور بسبب التأخير. وقالت الهيئة أيضا أنه تم تعيين المستقبلات على ست شركات ضمن هيكل المجموعة للمطور.

وقال أونميش ديساي ، عضو جمعية العمال في لندن ويمثل شرق لندن: “كان من المفترض أن تكون هذه جوهرة في تاج شرق لندن وهي الآن مدينة أشباح.

“إنه أمر مخيب للآمال بمرارة ونحن بحاجة إلى تحديد الخطأ الذي حدث وما إذا كان قد تم بذل العناية الواجبة في المشروع.”

كانت هناك مخاوف عندما أعلن City Hall لأول مرة عن المشروع بشأن ربحيته ، ولكن كان من المأمول أن يكون هناك وفرة من الأموال الصينية لضمان نجاحه.

قال جونسون في ذلك الوقت إن المجمع التجاري والتجزئة والترفيه على الأراضي المملوكة ملكية عامة كان يهدف إلى خلق آلاف الوظائف وجلب استثمارات بمليارات الجنيهات الاسترلينية لاقتصاد المملكة المتحدة. وقال إن أرصفة القرن التاسع عشر والممرات المائية كانت مرة أخرى “شرايين التجارة والتجارة”.

ترأس المشروع المطور العقاري ذو الشخصية الجذابة Xu Weiping ، رئيس المطور ABP (London) Investment Ltd. وفقًا للملف الشخصي في موني ويك، بدأ في تصميم آلات الحياكة قبل أن يعمل موظفًا حكوميًا في بكين. كانت خبرته التنموية السابقة مقتصرة بشكل أساسي على تطور كبير في واحدة من أقل المناطق ثراءً في بكين.

في مقابلة في تشرين الثاني (نوفمبر) 2013 ، اعترف Weiping – الذي وُصف بأنه غالبًا ما كان يقود سيارته في سيارة بنتلي حمراء ويمتلك مجموعة من الساعات الفاخرة – بأنه لم يكن لديه بعد كل الأموال اللازمة للمشروع. قال: “ليست هناك حاجة لي لإعداد مليار جنيه إسترليني نقدًا”. “السوق جيد جدا.”

عندما الرئيس الصيني شي جين بينغ قام بزيارة رسمية إلى بريطانيا في أكتوبر 2015 ، حيث استمتع بتناول نصف لتر من البيرة في حانة باكينجهامشير مع رئيس الوزراء آنذاك ديفيد كاميرون ، وترأس صفقة توقيع جديدة لاستثمارات جديدة في مشروع رويال ألبرت دوك.

في عام 2019 ، اعترف Weiping أن المشروع كان يعاني. وقال إنه كان هناك تأثير سلبي على التسويق والإيجار للمشروع بسبب عدم اليقين حول خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. وقال إن شركة التطوير الخاصة به كانت تستعرض مستقبل المخطط.

قالت أحدث حسابات ABP (London) Investment Ltd ، المطور العقاري لشركة Royal Albert Dock ، إن شركتها الأم كانت تحاول جمع المزيد من الأموال للمشروع. تشير الحسابات إلى عدم التأكد مما إذا كان ذلك ممكنًا و “قد يلقي هذا بظلال من الشك على قدرة الشركة على الاستمرار كمنشأة مستمرة”. وتقول شركة أخرى منخرطة في التطوير ، ويسيطر عليها أيضًا Weiping ، في حساباتها إنها فشلت في سداد مدفوعات متعاقد عليها لقرض مصرفي قيمته 99 مليون جنيه إسترليني.

قال متحدث باسم GLA: “شعرت GLA بالقلق لبعض الوقت بسبب عدم إحراز تقدم من قبل المطور في Royal Albert Dock وخدمت ABP بإشعار إنهاء نهائي في أغسطس بعد أن أثبت المطور عدم قدرته على الوفاء بجميع التزاماته … للتسليم من هذا المخطط “.

وقالت إن ضامن ABP ، مجموعة Dauphin Holdings ، التي تسيطر عليها Weiping أيضًا ، قد تدخلت رسميًا الآن في المشروع. من المفهوم أنه من المحتمل إزالة المطور المدعوم من الصين من المشروع في وقت لاحق من هذا العام ما لم يمتثل لجدول التسليم والعقد.

قالت GLA إن المخطط يتم تسليمه على ست مراحل وأن معظم المرحلة الأولى ، التي تضم 560.000 قدم مربع من المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة ، قد اكتملت في أبريل 2019. وتقول منذ هذا الوقت “لم يتم تنفيذ أي نشاط أو إيجارات أو استثمار كبير من قبل ABP “. وقالت إن معظم المجموعة لم تكن في حالة إفلاس ، ولكن تم تعيين Deloitte كمستلمين على ست شركات ضمن هيكل مجموعة ABP. رفضت ديلويت التعليق.

من المرجح أن يؤدي الجمود في العمل إلى مطالب بإجراء تحقيق في كيفية هيكلة الصفقة والموافقة عليها. أثار تحقيق القناة 4 في نوفمبر 2014 تساؤلات حول ما إذا كان ينبغي إجراء فحوصات أكثر صرامة على أعمال ABP قبل الموافقة على الصفقة.

وقالت كارولين بيدجون ، عضوة البرلمان الليبرالي الديمقراطي بلندن: “يبدو أن سجل بوريس جونسون كرئيس لبلدية لندن غالبًا ما كان يعتقد أن القواعد الحيوية للعدالة في المشتريات وإبرام العقود شيء يمكنه تجاهله. يجب فحص سجله بدقة مثل سجله كرئيس للوزراء “.

ولم ترد ABP (London) Investment Ltd على طلب للتعليق.