الرياض: شهد سوق العقارات في دبي نمواً قوياً في عام 2023، حيث بلغت المعاملات السكنية أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 118.993 وحدة، حسبما كشف تقرير صادر عن CBRE.

ويسلط التقرير الضوء على زيادة سنوية بنسبة 29.6% في أحجام العقود مدفوعة بالنمو في كل من سوق العقارات خارج المخطط والعقود الثانوية.

يتم شراء العقارات السكنية على الخارطة قبل البناء، في حين يشمل السوق الثانوي العقارات المعاد بيعها والمنازل القائمة والمنازل القائمة.

وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في سي بي آر إي: “لقد أنهى سوق العقارات السكنية في الإمارات العام بشكل قوي، حيث استمرت مستويات الطلب المرتفعة في دفع الأداء”.

وأضاف أن “نمو الأسعار سيستمر في العام المقبل في كل من أبوظبي ودبي” حيث أدى النشاط القوي ومعدلات الاستيعاب المرتفعة إلى خفض العرض المتاح.

وفي العام حتى ديسمبر 2023، يسلط التقرير الضوء على زيادة بنسبة 20.1 في المائة في متوسط ​​أسعار الشقق في دبي، وزيادة بنسبة 19.8 في المائة و21.8 في المائة في أسعار الشقق والفلل على التوالي.

على الرغم من ارتفاع الطلب في دبي في عام 2023، لاحظت CBRE اعتدالًا في أسعار الإيجارات.

وقال تقرير سي بي آر إي: “اعتدلت معدلات نمو الإيجارات على مدار العام، مع ارتفاع متوسط ​​الإيجارات السكنية في دبي بنسبة 18.9 في المائة في العام حتى ديسمبر 2023، بانخفاض عن النمو البالغ 19.2 في المائة المسجل في نوفمبر 2023”.

وأضافت شركة الاستشارات العقارية أن أبوظبي شهدت أيضًا نموًا قويًا في المعاملات السكنية في العام السابق.

وسجلت العاصمة ارتفاعا بنسبة 77.8 بالمئة في إجمالي المعاملات السكنية عام 2023، لتصل إلى 11 ألفا و235 معاملة مقارنة بالعام السابق.

وكان الدافع وراء هذا الارتفاع هو نمو مبيعات السوق على المخطط بنسبة 104% وزيادة بنسبة 27.7% في العقود الثانوية.

وأشار التقرير إلى أن متوسط ​​إيجارات الشقق في أبوظبي ارتفع بنسبة 2 في المائة، في حين ارتفعت إيجارات الفلل بشكل هامشي بنسبة 0.8 في المائة في الربع الرابع من عام 2023.

وتتوقع “سي بي آر إي” أن يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للشقق والفلل في أبوظبي 64,996 درهماً (17,695 دولاراً) و163,098 درهماً على التوالي، بحلول نهاية عام 2024.

“فيما يتعلق بنمو الإيجارات، نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع في أبوظبي، مع توقع أن يتفوق أداء المناطق الرئيسية على السوق. وفي دبي، نتوقع أن يستمر نمو الإيجارات معتدلاً، ولكن ليكون أكثر إيجابية في عام 2024”. وأضاف خان.

وعلى جانب العرض، من المتوقع أن يتم تسليم إجمالي 39,190 وحدة سكنية في دبي بحلول عام 2023، مع 34.4% من المعروض في ميدن وان ووسط مدينة دبي والخليج التجاري.

ومن المتوقع تسليم 68880 وحدة إضافية في عام 2024.

من ناحية أخرى، تم تسليم إجمالي 2961 وحدة في أبوظبي خلال عام 2023، تم تسليم 59.4% منها في منطقتي شمس أبوظبي ونجم أبوظبي.

وبحلول عام 2024، تتوقع CBRE أن يتم الانتهاء من 4,438 وحدة أخرى في أبوظبي، ومن المتوقع تسليم 69.1% من هذا المخزون الجديد في جزيرة ياس وجزيرة الماريا.

وفي تقرير منفصل، أشارت شركة الخدمات العقارية البريطانية سافيلز إلى أن القطاع الصناعي واللوجستي في دبي يبرز كأحد فئات الأصول العقارية الأكثر مرونة في المدينة. وسيظل السوق قوياً في عام 2023 بسبب توسع القطاع غير النفطي.

استمر نقص المعروض من العقارات عالية الجودة في عام 2023 حيث قام الشاغلون بتوسيع مساحة التخزين الخاصة بهم، مع مرافق كبيرة تتجاوز مساحتها 10000 متر مربع.

ويسلط التقرير الضوء على الطلب القوي على مساحات المستودعات المتكاملة من الشركات، مما يعكس تخطيطها الاستراتيجي للتوسعات المستقبلية والاستثمارات في مرافق المستودعات الحديثة.

وقال مايكل فينتون، مدير الصناعات والخدمات اللوجستية في شركة سافيلز الشرق الأوسط: “كانت شركات السلع الاستهلاكية سريعة الحركة، و3PL (لوجستيات الطرف الثالث)، وقطاعات التجزئة والتجارة الإلكترونية هي الأكثر نشاطًا في عام 2023”.

وأضاف: “إلى جانب الشاغلين الحاليين، شهدنا مستويات استفسارات ومعاملات قوية من الداخلين الجدد إلى السوق، خاصة من منطقة آسيا والمحيط الهادئ، التي تغطي قطاع التصنيع، مع ظهور فرص للتصنيع الداخلي والمصادر”.