الرياض: وصلت إيجارات المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في الرياض إلى 2090 ريالًا سعوديًا (556.43 دولارًا) للمتر المربع سنويًا في النصف الأول من هذا العام، بزيادة 19 بالمائة عن نفس الفترة من عام 2023.

ووفقاً لشركة JLL، أضافت الرياض ما يقرب من 52000 متر مربع من المساحات المكتبية، ليصل إجمالي المعروض في السوق إلى 5.2 مليون متر مربع. تحظى المساحات المكتبية من الدرجة الأولى بميزة متميزة نظرًا لموقعها المتميز وبنيتها التحتية ووسائل الراحة الحديثة.

يتزامن الارتفاع في الطلب على المساحات المكتبية الراقية في الرياض مع طموح المملكة العربية السعودية لجعل العاصمة مركزًا عالميًا للأعمال والاستثمار.

“في العاصمة، ما زلنا نرى طلبًا كبيرًا من كل من الكيانات المرتبطة بالحكومة والقطاع الخاص، على الرغم من أن الأول لا يزال يمثل غالبية الطلب. ومن القطاع الخاص، نلاحظ أن متوسط ​​متطلبات المساحة الشاغلة قد زادت بشكل كبير في جميع أنحاء العام العام”، قالت JLL.

وأضافت: “يتطلع كلا الشريكين بشكل متزايد إلى شغل مشاريع تطوير المكاتب في شمال الرياض لعدد من الأسباب، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، إمكانية الوصول وظهور خيارات مكتبية جديدة ومتطورة”.

كما أشارت الشركة العقارية إلى عدم إضافة أي معروض جديد من المكاتب في جدة خلال النصف الأول من العام، مع ثبات إجمالي المخزون عند 1.21 مليون متر مربع.

ويتوقع التقرير إجمالي المساحة القابلة للتأجير بنحو 249 ألف متر مربع و48 ألف متر مربع في الرياض وجدة على التوالي في النصف الثاني من العام الجاري.

وقالت جيه إل إل: “بينما يتم التخطيط لكمية كبيرة من الإمدادات الجديدة هذا العام، فإننا نتوقع أن يتبع اتجاه السوق في النصف الثاني من العام نفس الاتجاه الذي شهدناه في النصف الأول من العام”.

وأضافت الشركة أن مستويات التأجير المسبق القوية للمشاريع القادمة على مستوى المؤسسات، إلى جانب الطلب الكبير المكبوت في السوق – خاصة من الشركات القائمة التي تتطلع إلى ترقية مساحات مكاتبها – ستستمر في دفع نمو الإيجارات والإشغال في الرياض. وجدة.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، كشف تحليل آخر أجرته شركة نايت فرانك أن قيم المعاملات السكنية في المملكة العربية السعودية ارتفعت بنسبة 25 في المائة على أساس سنوي إلى إجمالي 35.4 مليار ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2024.

وذكرت نايت فرانك أن حجم الصفقات ارتفع بنسبة 12 بالمئة إلى 45,924 صفقة، مما يسلط الضوء على الطلب القوي في سوق الإسكان بالمملكة.

ويأتي هذا الاتجاه بعد زيادة مطردة في الطلب خلال الأرباع القليلة الماضية حيث تشهد المملكة العربية السعودية نموًا في كل من المواطنين والمغتربين وسط الجهود المبذولة لجذب الاستثمار والمضي قدمًا في خطط التنويع.

إطلالة على القطاع السكني

وبحسب التقرير، فقد سلمت الرياض 16200 وحدة في النصف الأول من العام، ليصل إجمالي المخزون إلى 1.46 مليون وحدة.

وتم تسليم حوالي 11.300 شقة في جدة في الأشهر الستة الأولى، ليصل المجموع إلى 891.000.

“سجل القطاع السكني في الرياض وجدة بداية قوية لهذا العام، مع زيادة كبيرة في عدد الوحدات السكنية التي تم تسليمها. وقد غذت الزيادة في الطلب على المرافق السكنية موجة من الابتكار في تصميم المنازل حيث يفضل جيل الشباب وقالت JLL: “ترتيبات المعيشة المستقلة”.

ويسلط التقرير الضوء على أن أسعار المبيعات في الرياض ارتفعت بنسبة 10 في المائة على أساس سنوي في يونيو، في حين ارتفع متوسط ​​الإيجارات بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي.

وفي جدة، ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 5 في المائة في النصف الأول من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، فيما ارتفع متوسط ​​الإيجارات بنسبة 4 في المائة.

ويواجه قطاع العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية أيضًا تحديات، بما في ذلك تكاليف الأراضي – خاصة في الرياض – وتكاليف البناء المتقلبة المتأثرة بالاضطرابات الاقتصادية العالمية، والقيود على القدرات في السوق المحلية، وارتفاع تكاليف الشحن وارتفاع تكاليف التمويل. .

وقالت JLL: “نتيجة لذلك، نشهد في بعض أجزاء السوق تراجعًا في جداول التسليم المتوقعة، مما يؤثر على نشاط المعاملات المحتمل حيث يتخذ المالكون والمستثمرون نهج الانتظار والترقب”.

وأضافت شركة JLL أن النصف الثاني من العام سيشهد تسليم كل من الرياض وجدة 16000 وحدة سكنية.

سوق التجزئة

وقالت جيه إل إل إنه لم يتم الانتهاء من إنشاء مراكز تسوق كبرى في الرياض في النصف الأول من العام، مع استقرار إجمالي مخزون التجزئة المنظم عند 3.48 مليون متر مربع.

ومع ذلك، شهدت مدينة جدة الانتهاء من عدة مناطق في السوق 7، مما أضاف ما يقرب من 106000 متر مربع من مساحات التجزئة ليصل إجمالي المعروض إلى 2.16 مليون متر مربع.

وبالنسبة لبقية العام، من المتوقع أن تحصل العاصمة وجدة على 77 ألف متر مربع إضافية و112 ألف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير للبيع بالتجزئة.

وقالت جيه إل إل: “لا تزال توقعاتنا طويلة المدى لقطاع التجزئة في المملكة العربية السعودية إيجابية، حيث يدعم القطاع مجموعة واسعة من محركات الطلب، وارتفاع الإنفاق على التجزئة، والنمو في أعداد السائحين”.

وأضافت: “تسعى الرياض، على وجه الخصوص، إلى أن تصبح وجهة سياحية عالمية رائدة، مع التركيز بشكل كبير على توفير عروض البيع بالتجزئة عالية الجودة. وتساهم مراكز التسوق في المملكة في إحداث تغييرات اجتماعية واقتصادية من خلال دمج الميزات الأساسية مثل دور السينما والأطعمة والمشروبات ( الأطعمة والمشروبات) والمرافق الترفيهية.” يتم تكييفها وفقًا لذلك.

قطاع الضيافة

أظهر قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية أداءً قوياً في النصف الأول من العام، مدفوعاً بزيادة أعداد المرافق الترفيهية وتنوعها، وتطوير الرياضة وإدخال سائقين جدد للوجهات.

وبحسب التقرير، ارتفع متوسط ​​معدل إشغال الفنادق في السعودية بنسبة واحد في المئة على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2024، في حين ارتفع متوسط ​​المعدل اليومي بنسبة 7 في المئة، وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 8 في المئة. بالمائة خلال نفس الفترة.

وقالت جيه إل إل: “إن التوقعات لقطاع الضيافة إيجابية، حيث يعد قطاع السياحة مساهمًا رئيسيًا في جهود النمو والتنويع”.

وخلص التقرير إلى أنه من المتوقع استثمارات بقيمة 800 مليار دولار على مدى السنوات العشر المقبلة، مع مجموعة قوية من الأحداث الرئيسية مثل كأس آسيا 2027، وسباقات الفورمولا 1، والألعاب الآسيوية الشتوية 2029، ومعرض إكسبو 2030، وكأس العالم لكرة القدم 2034. لدفع أساسيات القطاع على المدى الطويل.